Vente Maison 3 pièces 58 m² Brannay (89150)

iad France - Loïc Piroëlle vous propose: Maison avec fort potentiel dans un environnement privilégié à Brannay (89150)

Idéal premier achat, résidence secondaire ou investissement locatif !

À seulement 15 minutes de Sens, 10 minutes de Pont-sur-Yonne, 20 minutes de Montereau-Fault-Yonne et à proximité immédiate de l'autoroute A5, découvrez cette maison pleine de charme située dans une impasse au calme absolu, au cOEur du village recherché de Brannay.

Vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des écoles, commerces, services médicaux, gare SNCF de Pont-sur-Yonne permettant de rejoindre Paris, ainsi que de toutes les commodités essentielles.

Une maison offrant un beau potentiel

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- Un vaste salon/séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial.
- Un accès direct à une agréable terrasse pour profiter des beaux jours.
- Une salle d'eau avec WC.

À l'étage :
- Une pièce palière pouvant accueillir un espace bureau ou détente.
- Deux chambres en enfilade.

Les extérieurs

Implantée sur un terrain clos de 421 m², cette maison bénéficie d'un environnement particulièrement calme, idéal pour profiter de moments de détente en famille.

Les atouts qui font la différence

- Maison située dans une impasse très calme.
- Isolation déjà réalisée.
- Fenêtres PVC double vitrage.
- Électricité entièrement refaite.
- Tout-à-l'égout.
- Faible taxe foncière.
- Maison à terminer de rénover selon vos goûts : une excellente opportunité de créer un intérieur à votre image tout en bénéficiant des principaux travaux déjà réalisés.

Pourquoi cette maison est une véritable opportunité ?

Les postes les plus coûteux ont déjà été pris en charge. Il ne vous reste plus qu'à personnaliser les finitions pour révéler tout le potentiel de cette maison, que ce soit pour y vivre, investir ou créer un charmant pied-à-terre à la campagne.

Une opportunité rare sur le secteur !

Ne laissez pas passer cette maison offrant un excellent rapport qualité/prix dans un environnement recherché.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Une visite suffira à vous convaincre !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 58
- Surface totale : 58
- Superficie terrain : 421
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non