Vente Maison 4 pièces 83 m² Aigues-mortes (30220)

iad France - Celine Pelatan vous propose: **AIGUES-MORTES** Villa Plain-Pied 4 Pièces (3 chambres - 83 m² habitables) - garage - sur une parcelle d'environ 440 m².

À moins d'un kilomètre des remparts, calme et confort !
Découvrez cette charmante maison de plain-pied construite en 2006, parfaitement entretenue et située dans un secteur résidentiel calme et très recherché d'Aigues-Mortes. Alliant fonctionnalité, confort moderne et emplacement privilégié, elle offre un cadre de vie idéal.

À moins d'un kilomètre du centre historique à pied, à proximité immédiate des commodités (collège, marché, commerces) et idéalement connectée (à 20 min de l'aéroport de Montpellier et de la gare TGV Sud de France, 30 min de Montpellier et 10 min des plages du Grau du roi).

Le cOEur de la maison se compose d'un superbe espace de vie d'environ 40 m² baigné de lumière naturelle. Il comprend :
Un séjour chaleureux équipé d'un joli poêle à granulés et d'une climatisation réversible donnant sur une cuisine ouverte aménagée avec un ilot central, idéale pour partager des moments de convivialité en famille ou entre amis.
De la cuisine vous pourrez accéder directement à la terrasse couverte ainsi qu'au garage communiquant.
Le séjour s'ouvre également sur la terrasse extérieure pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit bien séparé de la pièce de vie, dessert par un couloir :
- 3 chambres confortables et lumineuses, toutes équipées de placards intégrés pour maximiser le rangement.
- Une salle d'eau fonctionnelle
- Un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez :
- Une terrasse couverte idéale pour vos repas en plein air, abritée du soleil.
- Un jardin arboré bien entretenu offrant la possibilité d'installer une piscine.
- Un grand garage traversant avec double accès, parfait pour stationner un véhicule, bricoler ou un espace de stockage.
- Un local de 5 m² pour du rangement supplémentaire ou pour votre futur local piscine.

Pour votre confort cette maison dispose :
- de menuiseries double vitrage
- de volets roulants électriques
- d'une poêle à granulés et de la climatisation
- une cuisine entièrement équipée avec tout son électroménager

Cette maison 'coup de cOEur' réunit toutes les prestations recherchées sur le marché d'Aigues-Mortes. Contactez-moi pour organiser une visite. Je suis disponible du lundi au vendredi de 9h à 19h et le samedi de 9h à 13h.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Pelatan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 947784203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 83
- Surface totale : 83
- Superficie terrain : 440
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non