Vente Maison 5 pièces 142 m² Trebes (11800)

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Trèbes – Villa de plain-pied de 142 m² avec espace indépendant, piscine et terrain de 1 304 m²

Sur les hauteurs de Trèbes, dans un environnement calme, résidentiel et sans vis-à-vis, découvrez cette belle villa de plain-pied construite en 2001, parfaitement entretenue et implantée sur une superbe parcelle arborée de 1 304 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie de 45 m², baignée de lumière, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Une véranda de 14 m² prolonge agréablement cet espace et offre une vue dégagée sur le jardin.

La partie principale de la maison se compose de 3 chambres, dont 2 avec placards intégrés, d'un grand cellier, d'une salle d'eau avec WC, d'un WC indépendant ainsi que d'un couloir équipé de nombreux rangements.

Un véritable atout : un espace indépendant !

L'ancien garage a été entièrement aménagé et comprend aujourd'hui :

une chambre avec placard,

une salle d'eau avec WC,

une pièce de vie.

Cet espace peut facilement être transformé en T2 indépendant, idéal pour accueillir un proche, exercer une profession libérale ou développer une activité de location saisonnière (Airbnb) et générer un revenu complémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré, sans aucun vis-à-vis, d'une terrasse exposée plein sud, d'une pergola en aluminium, d'une piscine hors-sol en bois ainsi que de trois abris de jardin offrant environ 25 m² d'espace de stockage.

Confort et économies d'énergie

Cette maison bénéficie d'équipements récents et performants :

18 panneaux photovoltaïques installés en 2021, permettant de limiter la facture d'électricité à environ 60 € par mois tout en générant près de 900 € de revenus par an grâce à la revente d'électricité.

Poêle à granulés installé en 2022.

Climatisation réversible.

Menuiseries PVC double vitrage.

Ballon d'eau chaude récent.

Portail motorisable en aluminium.

Alarme avec système de vidéosurveillance.

Parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, cette villa séduira aussi bien une famille en quête d'un cadre de vie paisible qu'un acquéreur souhaitant bénéficier d'un espace indépendant offrant un excellent potentiel locatif.

DPE : C – GES : A

Julien Bisquerra – Conseiller immobilier Homki

Informations financières :

La taxe foncière est de 2 319 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Julien Bisquerra, agent commercial immatriculé au RSAC de Luc sur Orbieu sous le numéro 910 869 668, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1 490 €

Montant maximum : 2 080 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/