Vente Maison 5 pièces 196 m² Cuverville (76280)

Elégante longère, entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité, située à seulement quelques minutes d'Étretat.

Une propriété rare, où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain, dans un environnement calme et privilégié.

Des volumes remarquables et une atmosphère unique

- Dès l'entrée, la maison révèle toute sa personnalité.

- Une pièce de vie de plus de 80 m², lumineuse et ouverte, accueille une cuisine contemporaine avec îlot central, parfaitement intégrée à un espace de réception chaleureux et convivial.

- Les matériaux, les volumes et la lumière créent une atmosphère à la fois élégante et accueillante.

Une distribution fluide et confortable

Pensée pour une vie de famille ou une résidence secondaire de standing :

- Suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau

- Trois chambres à l'étage

Salle de bain avec WC

- Mezzanine ouverte sur le séjour, apportant une touche architecturale singulière

Un bien évolutif aux multiples possibilités

La propriété se distingue par son potentiel exceptionnel :

- Garage attenant d'environ 80 m², avec combles aménageables et trémie déjà existante

- Bâtiment indépendant offrant de nombreuses perspectives

Une propriété qui s'adapte à vos projets :

- Création d'un logement indépendant

- Aménagement d'un gîte ou activité touristique

- Installation d'une activité professionnelle

- Extension de la surface habitable

- Investissement locatif

Un bien modulable, capable d'évoluerà chaque étape de votre vie.

Prestations et performance énergétique

- Pompe à chaleur

- Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage

- Isolation récente

- Menuiseries double vitrage performantes

Un confort optimal allié à une excellente performance énergétique.

Un cadre de vie privilégié

Implantée sur un terrain d'environ 3000 m², la propriété bénéficie :

- D'un environnement calme

- D'une belle ouverture sur l'extérieur

- D'une proximité immédiate avec Étretat et les commodités

Informations financières

Prix : 425 000 euros FAI

Honoraires : 15 000 euros TTC (3,66 %) à la charge de l'acquéreur, soit 410 000 euros Hors honoraires

Taxe foncière : 1 000 euros

Informations énergétiques (DPE)

Classe énergie : B (71 kWh/m²/an)

Classe climat : A (2 kg CO?/m²/an)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 090 euros et 1 540 euros (indexées sur les années 2021, 2022, 2023)

Date de réalisation du diagnostic : 19/12/2025

DPE valable jusqu'au : 18/12/2035

Logement à faible consommation énergétique.

Informations réglementaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Contact

Une visite permettra d'apprécier pleinement le caractère, les volumes et le potentiel de cette propriété.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélien JAYET, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélien JAYET agissant sous le statut de portage salariale auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449283

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nom du négociateur : JAYET Aurélien

Précision localisation : Proche Etretat

Prix net vendeur : 410000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.66 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui