Vente Maison 4 pièces 95 m² Dournazac (87230)

87230 – DOURNAZAC – LONGÈRE DE CHARME – 95 m² – 3 CHAMBRES – GRANGE – TERRAIN 942 m²

Au cœur de la campagne de Dournazac, venez découvrir cette authentique longère de 95 m² habitables, alliant le charme de l'ancien au confort de prestations récentes.

Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable séjour d'environ 25 m², agrémenté d'un poêle à bois entretenu chaque année, offrant une ambiance chaleureuse en toute saison.

Dans son prolongement, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, dotée d'une cuisson au gaz, bénéficie d'un accès direct au jardin.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre ainsi qu'une salle d'eau, permettant une vie de plain-pied.

À l'étage, les combles ont été entièrement rénovés, isolés et aménagés afin d'offrir deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau ainsi qu'un espace de rangement pouvant être aménagé en dressing.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 942 m², idéal pour les moments de détente en famille. Une grange attenante d'environ 80 m² complète la propriété et permettra de stationner un véhicule, de stocker du matériel ou de laisser libre cours à vos projets. Deux places de stationnement sont également disponibles devant la maison.

Côté confort, cette maison bénéficie de nombreux travaux récents :

* Assainissement individuel par fosse septique récente et conforme.

* Toiture refaite et isolée.

* Fenêtres récentes.

* Gouttières récentes.

* Radiateurs électriques récents.

* Compteur électrique récent et conforme.

* Poêle à bois récent avec entretien annuel.

* Possibilité de raccordement à la fibre.

* Deux arrivées d'eau extérieures, pratiques pour l'entretien du jardin.

Située dans un environnement calme tout en restant pratique au quotidien, la maison bénéficie d'un transport desservant Limoges et de la présence de plusieurs professionnels de santé à proximité, dont trois médecins.

Cette propriété séduira les amoureux de la campagne recherchant une maison authentique et immédiatement habitable.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite :

**Mélissa DEMARTY**

Conseillère en immobilier – La Halle de l'Immobilier

RSAC EI 932 768 997

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Melissa DEMARTY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°932768997.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : DEMARTY Melissa

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant