Vente Maison 4 pièces 64 m² Germond-rouvre (79220)

iad France - Pascale Savin vous propose: LONGERE A RENOVER DE 65m² - TERRAIN 1 375 m² - GERMOND-ROUVRE (79220) - POTENTIEL AMENAGEMENT COMBLES- DEPENDANCES

Cette longère en partie mitoyenne, offre une base intéressante pour un premier achat ou un projet d'investissement, avec deux chambres, des combles aménageables et plusieurs dépendances en excellent état.

Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie avec cheminée et deux chambres.
Une partie attenante accessible depuis l'extérieur comprend un espace douche et WC, ainsi que l'escalier pour accéder à l'étage.
Cet étage dessert les combles mansardées et aménageables permettant d'envisager une extension de la surface habitable.

À l'extérieur, la cour dessert les différents bâtiments , garage, hangar, grange, chaufferie et ancienne écurie.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et d'exploiter pleinement son potentiel.

BON A SAVOIR & ATOUTS :
- La toiture des dépendances est récente 2021
- assainissement individuel 2015 non conforme
- chauffage : chaudière fioul à condensation 2018
- Huisseries du rez-de-chaussée à 90% en double vitrage

Son prix accessible, sa configuration de plain-pied et ses possibilités d'aménagement combles peuvent convenir à un primo-accédant souhaitant façonner son premier logement, comme à un investisseur recherchant un bien à valoriser.

A proximité du secteur de NIORT.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Savin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 930631437, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 64
- Surface totale : 64.9
- Superficie terrain : 1375
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non