Vente Maison 7 pièces 124 m² Esnandes (17137)

iad France - Marie-Pierre Rossard vous propose: Maison familiale 4 chambres avec suite parentale, jardin et garage – À deux pas de l'océan

Dans un environnement calme et recherché, à seulement quelques minutes de l'océan, 600 m des écoles et des commerces de proximité, et à 10 minutes de La Rochelle, découvrez cette charmante maison familiale aux beaux volumes, implantée sur une parcelle offrant un agréable jardin de plus de 400 m².

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Deux chambres ainsi que la suite bénéficient d'un accès direct à un balcon d'environ 16 m² exposé sud-est, idéal pour profiter des premiers rayons du soleil. Un bureau, une salle de bains et des WC indépendants complètent ce niveau.

Le rez-de-chaussée offre une entrée avec chaufferie, une grande pièce dédiée à la détente, une buanderie, ainsi qu'une cuisine aménagée ouverte sur une pièce de vie chaleureuse réunissant salon et salle à manger. Un cellier et un WC indépendant viennent parfaire cet espace fonctionnel.

À l'extérieur, la maison dispose de deux espaces distincts : un jardin côté entrée et un second jardin, plus intimiste, aménagé pour profiter pleinement des beaux jours avec une terrasse, un salon extérieur couvert, un atelier, un local à vélos et un potager. Il ne manque plus qu'une piscine pour créer un véritable havre de paix.

Le stationnement est possible sur la parcelle et devant la maison . Un garage aménagé complète l'ensemble, portant la surface utile à environ 175 m². Celui-ci peut facilement être réaménagé en garage traversant selon vos besoins.

Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de La Rochelle.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 292000 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,29% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Pierre Rossard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 494484314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 124
- Surface totale : 124
- Superficie terrain : 525
- Surface terrasse : 20
- Surface du balcon : 15
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 280000 euros
Bien En copropriété : Non