Vente Maison 7 pièces 151 m² Saint-julien-molin-mol... (42220)

Dans un cadre campagne en pleine nature, Le charme opère dès l'arrivée sur site pour cet ancien corps de ferme qui est idéalement situé au sein du parc naturel du Pilat, sur les hauteurs de la commune de Saint-Julien-Molin-Molette, profitant d'une magnifique vue panoramique, loin de toute nuisance, un terrain d'une superficie d'environ 725m². Un grand parking peut accueillir plusieurs véhicules et servir d'espace de jeux (badminton mölkky etc..).

Cette charmante maison en pierre, rénovée en 2022 avec goût et matériaux de qualité, offre environ 152m² en deux parties habitables (maison + T2) avec entrées indépendantes. Ce bien propose au total deux séjours avec cuisines ouvertes équipées, donnant accès à des terrasses Nord et Sud dont une couverte côté Sud et un petit terrain côté Nord. Un grand cellier/buanderie donne accès à deux grandes caves ventilées. Les cinq spacieuses chambres sont équipées de placards et de leur propre salle d'eau ainsi qu'un WC séparé, à l'exception d'une (communicante avec la grande chambre parentale, pouvant être aménagée en grand dressing).
Un sous-sol, composé de grandes caves, complète ce bien. Avec les deux caves côté buanderie, ceci offre un potentiel d'agrandissement au total d'environ 86m².
Douze panneaux photovoltaïques 4,8kW de 2023, utilisés en autoconsommation et revente du surplus, permettent de réduire la facture d'électricité.
Dans cette orientation écologique et économique, cette propriété est alimentée en eau de source, tout en profitant d'un raccordement au réseau collectif.
Ce bien offre la possibilité de location sur la totalité ou sur une partie avec un rendement pouvant atteindre une rentabilité à 2 chiffres.

Le cachet de l'ancien et de la pierre tout en profitant du confort moderne.
Pour les amoureux de la nature, vous pouvez poser vos valises, sans aucun travaux à effectuer, et profitez du cadre bucolique proche des chemins de randonnées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 336 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BOURGEOIS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 994119386

Surface terrain : 725 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON