Description T9 à Conilhac corbieres
CONILHAC-CORBIÈRES (11200) – ENSEMBLE IMMOBILIER D'ENVIRON 600 M² – 17,4 HECTARES – DÉPENDANCES – FORT POTENTIEL
Située dans le secteur de La Prade, sur la commune de Conilhac-Corbières, cette propriété de caractère datant des années 1900 offre un cadre privilégié pour les amoureux de la nature et les porteurs de projets.
L'ensemble immobilier développe environ 600 m² de surfaces bâties et est implanté sur une parcelle de 4 900 m² accueillant les habitations et les dépendances, à laquelle s'ajoutent 169 145 m² de terres agricoles, soit une superficie totale de 174 045 m² (17,4 hectares).
La première habitation a bénéficié d'une rénovation partielle en 2016 et comprend actuellement :
Une cuisine ouverte sur un séjour,
Une chambre,
Une salle d'eau.
Trois pièces supplémentaires ainsi que plusieurs dépendances restent à rénover, laissant libre cours à vos projets.
Une seconde maison, entièrement à rénover, se compose de :
Au rez-de-chaussée : un séjour, une cuisine indépendante, une chambre et une salle de bains.
À l'étage : deux chambres dont une donnant accès à un grenier.
La propriété comprend également une impressionnante remise sur deux niveaux, actuellement utilisée comme garage. Véritable atout de cet ensemble, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : espace de stockage, atelier, garage pour véhicules de collection, salle de réception ou tout autre projet.
Vous y découvrirez également :
Un ancien pressoir à vin.
Des cuves à vin, témoins du passé viticole de la propriété.
Un vaste plateau d'environ 106 m² au premier niveau.
Un second espace indépendant d'environ 83 m², accessible par une autre entrée.
Enfin, une autre remise comprenant un atelier et une petite cave complète cet ensemble, représentant plus de 100 m² supplémentaires, idéale pour une activité artisanale, du stockage ou un futur aménagement.
La propriété bénéficie également de trois puits, un véritable atout pour une activité agricole, équestre ou un projet nécessitant une ressource en eau.
Les atouts :
Ensemble immobilier d'environ 600 m² de surfaces bâties.
Parcelle d'habitation de 4 900 m².
169 145 m² de terres agricoles.
Superficie totale de 174 045 m² (17,4 hectares).
Première habitation partiellement rénovée.
Seconde habitation à rénover.
Grande remise sur deux niveaux avec ancien pressoir et cuves à vin.
Plateau de 106 m² et espace indépendant de 83 m².
Seconde remise avec atelier et cave de plus de 100 m².
Trois puits.
Environnement calme et sans vis-à-vis.
Fort potentiel de valorisation.
Cette propriété s'adresse à des acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère offrant un potentiel exceptionnel pour un projet agricole, viticole, touristique, équestre ou familial. Les nombreuses dépendances permettent d'imaginer une multitude d'aménagements, sous réserve des autorisations administratives en vigueur.
Un bien rare sur le secteur, offrant un potentiel unique, à découvrir sans tarder.
Julien Bisquerra
Conseiller Immobilier – HOMKI Immobilier
Informations financières :
La taxe foncière est de 632 €
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Julien Bisquerra, agent commercial immatriculé au RSAC de Luc sur Orbieu sous le numéro 910 869 668, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 758 €
Montant maximum : 1 026 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Caractéristiques du bien
- 9 pièces
- 600m2 environ
- 5 chambres
- Parking / Garage
- Agencement 5 chambres
- Annexes Box Cave Parking
- Réf. annonce ParuVendu Homki_ccfhd
- Mise à jour 20/08/2026 à 03:35
Montant moyen des dépenses énergétiques : 892 €
3 minQualité de connexion internet à Conilhac corbieres (Aude 11)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
HOMKI
Agence immobilière à Marseille (13005)
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