Vente Maison 8 pièces 294 m² Saint-médard-de-guizières (33230)

iad France - Marlène MIGNONNEAU vous propose: Girondine de Caractère – Saint-Médard-de-Guizières – 295 m² – DPE B
L'Atout Majeur : Un Havre de Paix en Pleine Ville

Maison climatisée

Rare en milieu urbain : un grand terrain arboré de 1 415 m² sans aucun vis-à-vis, offrant une véritable bulle de tranquillité. Cette propriété combine les atouts de la proximité (gare et commerces à pied) avec l'intimité d'une oasis privée.

La Piscine – Un Vrai Plus
Une grande piscine complète ce jardin d'exception, transformant la maison en lieu de détente et de vie en famille. Terrasse aménagée pour profiter pleinement de l'extérieur.

295 m² de Caractère Authentique
Cette girondine construite en 1840 fusionne le charme de l'ancien avec le confort moderne – zéro compromis.

Rez-de-chaussée :
- Belle entrée
- Double séjour lumineux (salon 27 m² + salle à manger 30 m²)
- Cuisine équipée
- Chambre 22 m² avec salle d'eau + pièce annexe (idéal studio indépendant ou chambre d'hôtes)

Étage :
- 4 chambres (26 à 32 m²) parquet massif, double vitrage
- Salle de bain 11 m²
- 2 WC séparés

Performances Exceptionnelles
Climatisation réversible généralisée, pompe à chaleur, double vitrage. Charges maîtrisées malgré la superficie – c'est rare pour ce type de bien.

Signature Girondine
Deux pigeonniers authentiques complètent ce patrimoine rare.

Profils Cibles

Grande famille recherchant espace et cachet
Investisseur locatif (studio indépendant possible)
Acquéreur en quête de bien rare à ce niveau de prix

English spoken.
INTER-CABINET: vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez-moi afin que l'on organise une visite

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299000 euros. Prix hors honoraires : 285000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,91% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène MIGNONNEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 294
- Surface totale : 294
- Superficie terrain : 1415
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 285000 euros
Bien En copropriété : Non