Vente Maison 4 pièces 90 m² Charvieu-chavagneux (38230)

Nouveauté en exclusivité chez Guy Hoquet Tignieu

Belle maison traditionnelle construite en 1962, implantée sur une parcelle de 907 m².

La maison développe une surface habitable de 90,31 m² sur sous-sol complet, doublant ainsi la surface utile.
Les combles sont aménageables, laissant de nombreuses possibilités d'évolution.
L'entrée se fait par un couloir de 16,64 m² qui dessert l'ensemble des pièces.

Le séjour, en double exposition, s'étend sur 28,6 m² et constitue la pièce de vie principale.
En face se trouve une cuisine de 10,57 m², offrant un espace fonctionnel pour les repas du quotidien.

Côté nuit, la maison compte trois chambres de 9,63 m², 10 m² et 10,5 m².
Une salle d'eau de 3,24 m² et un WC indépendant de 1,68 m² complètent cette partie de la maison.

La hauteur sous plafond de 2,58 m apporte une sensation d'espace dans l'ensemble des pièces.
Le chauffage individuel au fuel est assuré par une chaudière en bon état, dont le brûleur vient d'être remplacé.

Sur le plan énergétique, le diagnostic de performance énergétique classe le bien en catégorie G, avec une consommation estimée à 341 kWh/m² par an, et des émissions de gaz à effet de serre également classées G, à 107 kgéqCO2/m² par an.
Sur la base des prix de l'énergie 2023, les dépenses annuelles sont estimées entre 3 880 € et 5 310 €.
Ces éléments sont à prendre en compte dans un projet de rénovation énergétique.

Cette maison constitue une excellente base pour un projet de rénovation qui permettra d'exploiter tout son potentiel.

Logement à consommation énergétique excessive

Numéro de mandat : 2970

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.09 %
Bien En copropriété : NON