Vente Maison 3 pièces 88 m² Mauves-sur-loire (44470)

Coup de cœur à Mauves-sur-Loire : calme, vue panoramique et potentiel unique

À seulement quelques minutes à pied de la gare de Mauves-sur-Loire, découvrez cette maison nichée dans un environnement privilégié au calme, nature et vue dégagée se conjuguent au quotidien

Cette maison individuelle de 88 m² habitables offre un cadre de vie recherché, tout en restant parfaitement connectée à Nantes.
La gare se trouve à 600 mètres et permet de rejoindre l'hyper centre de Nantes en seulement 12 minutes en TER.

Dès l'arrivée, le charme opère. Le séjour lumineux de plus de 32 m² s'ouvre sur une superbe terrasse d'environ 31 m², véritable prolongement de la maison, idéale pour profiter d'une vue remarquable sur les environs et des couchers de soleil dans un environnement particulièrement paisible.

La maison propose :

Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 32 m²
Une cuisine indépendante de 13 m²
Deux belles chambres de 15,45 m² et 12,45 m²
Une salle d'eau /douche fonctionnelle
WC indépendants
Une terrasse d'environ 31 m²

Mais ce qui distingue réellement ce bien est son immense sous-sol.

Avec près de 125 m² d'espaces annexes, comprenant un garage d'environ 67,5 m², un atelier de 13,6 m², une buanderie de 14,1 m² et une cave de 30,5 m², les possibilités sont nombreuses : espace de stockage, atelier, activité artisanale, salle de sport, salle cinéma, cave à vin, bureau independent, chambre, ou futur projet d'aménagement selon vos besoins.

Construite en 1984, la maison bénéficie notamment d'une isolation des combles, d'une VMC double flux récente ainsi que de radiateurs électriques récemment installés.

Les atouts qui font la différence
-Vue exceptionnelle
-Secteur calme et préservé
-Maison non mitoyenne
-Gare TER accessible à pied (Nantes à 12 minutes en train)
-Grande terrasse
-Sous-sol XXL avec garage, atelier, cave et buanderie
-Fort potentiel d'évolution
-Cadre naturel recherché
-Terrain Piscinable.
-Cheminée

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Descriptif :
- Surface habitable : 88
- Superficie terrain : 1300
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Garage
- Parking
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Bien En copropriété : Non