Vente Maison 2 pièces 46 m² Sisteron (04200)

SISTERON INVESTISSEMENT DE CARACTÈRE AVEC VUE DOMINANTE SUR LA DURANCE
Au cœur d'un environnement naturel d'exception, à proximité immédiate du célèbre site d'escalade de Sisteron, cette maison de village authentique incarne une opportunité rare pour investisseurs avisés en quête de rendement et de valorisation patrimoniale.
Une situation unique entre nature et attractivité touristique
Implantée en périphérie du village, dans un cadre préservé et recherché, la propriété bénéficie d'une vue imprenable et directe sur la Durance, offrant une atmosphère apaisante et un véritable facteur coup de cœur pour une future clientèle locative.
Maison principale 41 m2 à repenser selon vos ambitions
Élevée sur deux niveaux (R+1), cette maison de caractère se compose :

Une cuisine en rez-de-chaussée

Un séjour lumineux avec vue dominante sur la Durance

À l'étage :

Une chambre

Une salle de bains avec WC

Un espace de rangement

Travaux à prévoir : un véritable levier de valorisation pour créer un bien sur-mesure et optimiser sa rentabilité.
Atout majeur : une dépendance indépendante de 36 m2
Située en face, dans une ruelle calme, cette dépendance constitue une opportunité exceptionnelle de création de valeur:

Création possible d'un T2 indépendant

Compteurs à créer (eau / électricité)

Idéal pour un projet locatif complémentaire

Deux lots distincts : stratégie patrimoniale et fiscale optimisée
Un investissement stratégique à fort potentiel

Bien précédemment loué : 580 € / mois en l'état

Fort potentiel après rénovation (double exploitation possible)

Zone touristique dynamique toute l'année, avec pic saisonnier

Idéal location courte durée type Airbnb ou mix locatif

Caractéristiques techniques

Surface maison : 41 m2

Dépendance : 36 m2

Chauffage électrique

Volets bois

Exposition Ouest

Stationnement à proximité

Accès véhicule limité

Taxe foncière : 707 €

DPE : G

Une opportunité rare à prix maîtrisé
Proposé au prix de 97 000 €, ce bien représente une entrée de gamme stratégique sur le marché de Sisteron, avec un potentiel de transformation remarquable. Idéal pour :

Investisseurs recherchant une bonne rentabilité après travaux

Marchands de biens

Amateurs de biens de caractère à réinventer

Projets locatifs saisonniers ou hybrides

Fabrice MICHEL :
Cette annonce vous est proposée par Fabrice MICHEL - EI - NoRSAC: 504 688 151, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AIX EN PROVENCE COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Kitchenette -Semi-equipee
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Fabrice MICHEL
Taxe foncière : 707 euros