Vente Maison 7 pièces 162 m² Villentrois-faverolles... (36600)

Au c?ur du charmant village de Villentrois, cette impressionnante propriété offre de vastes espaces de vie, de magnifiques jardins et un cachet exceptionnel.

Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, une salle de bains familiale, un magnifique salon double exposition, une cuisine spacieuse et une buanderie séparée.

Un gîte indépendant, doté de sa propre cuisine et d?une salle d?eau, est idéal pour accueillir des invités ou pour la location saisonnière.

À l'extérieur, des jardins bien établis mènent à une piscine privée, tandis que deux garages et un atelier indépendant offrent d'excellents espaces de rangement et de travail.

Les commodités du village, notamment des boutiques d'artisanat, une bibliothèque, un dépôt de pain et un bar, sont accessibles en quelques minutes à pied.

Valençay, avec son large choix de commerces et de restaurants, n'est qu'à 6 km, tandis que le célèbre ZooParc de Beauval et Saint-Aignan-sur-Cher ne sont qu'à 13 km.


On accède à la propriété par un portillon piétonnier à l'avant, tandis qu'un accès automobile séparé se trouve sur le côté.

Une impressionnante double porte d'entrée d'origine en bois s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant (9,8 m²) qui traverse la maison jusqu'au jardin arrière.

La hauteur sous plafond exceptionnelle procure immédiatement une merveilleuse sensation d'espace et de grandeur.

À droite, un couloir intérieur (3,3 m²) mène à une chambre polyvalente ou à un bureau (7,5 m²), dotée d?une grande fenêtre donnant sur la façade de la propriété.

La spacieuse chambre principale (24,4 m²) bénéficie de fenêtres à triple exposition offrant une vue à la fois sur la façade de la maison et sur les jardins, inondant la pièce de lumière naturelle.

Des placards encastrés offrent un excellent espace de rangement.

La salle d?eau attenante (7,5 m²), dotée d?une fenêtre donnant sur le jardin, est magnifiquement aménagée avec une grande douche à l?italienne, des toilettes et un meuble-lavabo à double vasque.

Une deuxième porte permet un accès pratique depuis le couloir, ce qui permet à la salle d?eau de desservir les deux chambres du rez-de-chaussée si nécessaire.

Une porte du hall d?entrée s?ouvre sur l?impressionnant salon à double exposition (30,8 m²), un espace baigné de lumière articulé autour d?une superbe cheminée en pierre équipée d?un insert, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les fenêtres donnant à la fois sur l?avant et l?arrière offrent de ravissantes vues sur les jardins.



La cuisine spacieuse (22,5 m²) est équipée d?une gamme complète d?éléments bas, hauts et à hauteur pleine, offrant d?excellentes possibilités de rangement et un vaste plan de travail.

Une fenêtre donne sur le jardin avant, tandis qu?une porte s?ouvre directement sur le jardin arrière, facilitant ainsi les repas en plein air et les réceptions, grâce à une charmante terrasse couverte exposée à l?est, située à l?arrière de la propriété.

Attenant à la cuisine se trouve une buanderie fonctionnelle (3,8 m²) équipée d?un raccordement pour une machine à laver et d?un WC.

Un escalier en bois mène du séjour à l'étage, où un vaste espace de vie ouvert (31,9 m²) donne accès à une grande chambre avec fenêtre donnant sur la façade (17,8 m²).

Cet étage comprend également une salle d'eau avec WC (3,0 m²), ainsi qu'une importante pièce de rangement (10,5 m²) et un grenier supplémentaire (19,4 m²) offrant un excellent potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Situé au fond du jardin, le charmant gîte indépendant (maison d'amis) constitue un hébergement idéal pour recevoir ou pour de la location saisonnière.

Il se compose d'un studio plein de cachet doté d'une grande cheminée, d'une kitchenette et d'une salle d'eau.

La propriété dispose d'un chauffage central au gaz (gaz de ville), complété par un poêle à bois dans le séjour.

Elle est raccordée au tout-à-l'égout et l'eau chaude est produite par des chauffe-eau électriques et gaz.

Elle bénéficie également de plusieurs dépendances pratiques, notamment deux garages et un atelier indépendant surmonté d'un grenier, offrant ainsi un espace de rangement ou de travail idéal, ainsi que des possibilités pour diverses activités de loisirs.

Les jardins, ravissants et arborés, constituent l'un des atouts majeurs de la propriété.

Magnifiquement aménagés avec des arbres et des arbustes bien établis, ils offrent une grande intimité et créent un cadre paisible pour profiter de la vie en plein air.

La piscine, nichée au c?ur de ces jardins, constitue l'endroit idéal pour se détendre et apprécier la tranquillité des lieux durant la belle saison.

La propriété dispose d'un chauffage central au gaz (gaz de ville), complété par un poêle à bois dans le séjour.



Elle est raccordée au tout-à-l'égout.

(Pour les pièces avec un plafond en pente, la surface habitable sont calculées avec une hauteur minimale de 1,8 m).

Aeroport de Châteauroux ? 45km, Aeroport de Tours ? 92km, Aeroport de Poitiers ? 139km, Aeroport de Limoges ? 173km.

TGV at Tours (St-Pierre-de-Corps) ? 88km, Vierzon ? 63km, Châteauroux ? 48km.

SNCF at Valencay ? 6km.

Autoroutes: A85/E604 ? 25km, A20 ? 34km.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr