Exclusivité
Vente Maison 4 pièces 90 m² Angouleme (16000)
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Caractéristiques principales
-
Nombre de pièces
4 pièces -
Surface
90m2 environ -
Nombre de chambres
2 chambres -
Balcon / Terrasse
- Extérieur
Surface terrain : 324 m2 - Annexes
Box Parking -
Réf. annonce
ParuVendu 830036684835 -
Mise à jour
18/10/2026 à 13:04
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 375 €
Qualité de connexion internet à Angouleme (Charente 16)
98%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
89%
Taux d'éligibilité à la fibre
Description T4 à Angouleme
? MAISON AVEC FORT POTENTIEL – À DEUX PAS DE L'IUT D'ANGOULÊME ! ?
Emplacement recherché – Idéal résidence principale ou investissement locatif
Venez découvrir cette charmante maison sur sous-sol, idéalement située à proximité immédiate de l'IUT d'Angoulême, dans un secteur particulièrement intéressant pour un projet locatif étudiant.
L'habitation actuelle, située au 1er étage, offre environ 90 m² habitables et bénéficie d'une décoration soignée qui lui confère une atmosphère chaleureuse et agréable.
Elle se compose notamment de :
Un séjour de 23 m² lumineux et convivial
Deux belles chambres de 16 m² et 11 m²
Une cuisine en très bon état
Une salle de bains en très bon état
Une superbe terrasse de 31 m²
Le véritable atout : un sous-sol d'environ 90 m² avec une belle hauteur sous plafond !
Actuellement utilisé notamment pour le stationnement, il permet de rentrer deux véhicules et offre surtout un énorme potentiel d'aménagement.
PROJET INVESTISSEUR :
Grâce à sa configuration et à ses deux accès indépendants, le sous-sol peut permettre d'envisager la création de deux logements supplémentaires, sous réserve des autorisations et faisabilité technique.
Vous pourriez ainsi imaginer un projet avec plusieurs unités locatives, particulièrement pertinent compte tenu de la proximité de l'IUT et des besoins en logements étudiants.
Une maison qui combine confort immédiat, extérieur agréable et potentiel de valorisation important.
Idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine, mais égalementpour une famille recherchant une maison avec de beaux volumes et des possibilités d'évolution.
Un bien rare avec un potentiel qui mérite véritablement le détour ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexis EMIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 788 022 Greffe de ANGOULEME) (réf. 613630 )
Nom du négociateur : EMIER Alexis
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Venez découvrir cette charmante maison sur sous-sol, idéalement située à proximité immédiate de l'IUT d'Angoulême, dans un secteur particulièrement intéressant pour un projet locatif étudiant.
L'habitation actuelle, située au 1er étage, offre environ 90 m² habitables et bénéficie d'une décoration soignée qui lui confère une atmosphère chaleureuse et agréable.
Elle se compose notamment de :
Un séjour de 23 m² lumineux et convivial
Deux belles chambres de 16 m² et 11 m²
Une cuisine en très bon état
Une salle de bains en très bon état
Une superbe terrasse de 31 m²
Le véritable atout : un sous-sol d'environ 90 m² avec une belle hauteur sous plafond !
Actuellement utilisé notamment pour le stationnement, il permet de rentrer deux véhicules et offre surtout un énorme potentiel d'aménagement.
PROJET INVESTISSEUR :
Grâce à sa configuration et à ses deux accès indépendants, le sous-sol peut permettre d'envisager la création de deux logements supplémentaires, sous réserve des autorisations et faisabilité technique.
Vous pourriez ainsi imaginer un projet avec plusieurs unités locatives, particulièrement pertinent compte tenu de la proximité de l'IUT et des besoins en logements étudiants.
Une maison qui combine confort immédiat, extérieur agréable et potentiel de valorisation important.
Idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine, mais égalementpour une famille recherchant une maison avec de beaux volumes et des possibilités d'évolution.
Un bien rare avec un potentiel qui mérite véritablement le détour ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexis EMIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 788 022 Greffe de ANGOULEME) (réf. 613630 )
Nom du négociateur : EMIER Alexis
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
3 minL'annonceur professionnel
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