Vente Maison 5 pièces 151 m² Montreuil bellay (49260)

Thierry Fièvre vous propose :

A 20 mns de Saumur et de Doué en Anjou , maison familiale de 151 m2 habitables, lumineuse, aux volumes généreux, sans vis et sur un terrain clos de 1345 m2 avec une vue surplombant la vallée du Thouet et le Château de Montreuil Bellay.

Elle se compose comme suit :

- au RDC surélevé : une large entrée dessert un vaste séjour (45 m2), une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres (actuellement chambre et bureau), une salle de bain et un WC indépendant.

- à l'étage et sous les combles : un palier distribue une salle de douche avec WC, 2 chambres en enfilade, un espace aménagé et non chauffé faisant office de salle de jeu et de chambre d'amis (grenier sur le plan)

- au sous sol : un grand palier ouvre sur un garage avec porte à ouverture motorisée, une buanderie/ chaufferie, un espace atelier (avec cheminée), une cave et un WC indépendant.

Les extérieurs comptent une seconde cave, une véranda/pièce indépendante , un balcon/ terrasse, une petite serre, un appentis faisant office de bûcher.

Un second terrain à proximité immédiate et non attenant de 195 m2 complète le bien.

Huisseries PVC double vitrage et oscillo battantes, volets roulants, chauffage mixte chaudière au fioul et bois (insert et récupérateur de chaleur), électricité refaite en 2020, Isolation Thermique par l'Extérieur et isolation des combles récentes.

Maison reliée à la fibre et au tout à l'égout.

Montreuil Bellay propose tous commerces, services, écoles, restaurants et marchéhebdomadaire et dispose de sa gare SNCF avec TER desservant Saumur et Thouars

Budget : 221 500 euros , (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur , soit 210 000 euros hors honoraires)

DPE D : 181 kWh/m2/an GES D : 31 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2640 euros et 3630 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FIÈVRE Thierry, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FIÈVRE Thierry, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 833 076 797 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 461261TFI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Thierry FIÈVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 833 076 797 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : FIÈVRE Thierry

Prix net vendeur : 210000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.48 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui