Vente Maison 4 pièces 83 m² Montpellier (34080)

Au cœur du quartier recherché de Malbosc, cette maison T4 en duplex de 84 m² conjugue parfaitement fonctionnalité, extérieur et qualité de vie.

Dès l'arrivée, elle se distingue par un atout rare : deux accès indépendants, l'un par l'entrée principale de la résidence, l'autre directement par le jardin et le garage, offrant un confort d'utilisation au quotidien.

La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa large baie vitrée et sa porte-fenêtre, s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse carrelée de près de 11 m², protégée par une pergola métallique.
Véritable prolongement du séjour, le jardin paysager de 65 m², exposé plein sud, bénéficie d'un arrosage automatique et est sublimé par un majestueux palmier Washingtonia, créant une atmosphère particulièrement agréable tout au long de l'année.

La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et pourra être réaménagée selon vos envies afin de révéler tout le potentiel de cette pièce conviviale.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec WC, d'un vaste espace de rangement sous l'escalier ainsi que d'un ballon d'eau chaude alimenté par panneaux solaires.

À l'étage, un dégagement distribue trois chambres confortables, toutes équipées de placards aménagés, dont deux profitent d'une vue sur le jardin.
Une salle de bains familiale avec baignoire, meuble double vasque, WC, emplacement pour lave-linge et fenêtre.

Le confort est renforcé par un garage privatif accessible directement depuis le jardin, ainsi qu'une place de stationnement privative en sous-sol, un véritable atout dans le secteur.

Bien entretenue, cette maison offre une excellente base pour un projet de personnalisation qui permettra à ses futurs propriétaires de l'adapter à leurs goûts.

À noter également que la toiture-terrasse a été entièrement rénovée en 2026, apportant un véritable gage de sérénité.

Située à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles et des espaces verts, elle constitue une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer dans l'un des quartiers les plus appréciés du nord de Montpellier.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 600 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 000 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires : 5,61 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 310 000 €

Numéro de mandat : 34168793

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.61 %
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 1000.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON