Description T9 à Ginoles
Spacieuse maison comprenant 5 chambres, 5 salles de bains, 3 salons, 2 cuisines, 2 bureaux, atelier et garage.
Une oasis de tranquillité nichée au c?ur de la bucolique vallée de la Haute-Aude, offrant une vue panoramique sur la campagne environnante.
Ginoles est un village pittoresque perché au sommet d'une colline, rattaché à la commune animée de Quillan (à 6 minutes en voiture), qui regorge de bars, cafés et restaurants.
La région est un paradis pour les amoureux de la nature et ceux qui recherchent des activités de plein air telles que le vélo, la randonnée, le rafting et la pêche, tout en offrant un style de vie plus décontracté, entre bains de soleil au bord du lac ou de la piscine, dégustations de vin et longs déjeuners, le tout dans un climat chaud et tempéré.
Le village est situé entre les aéroports internationaux de Carcassonne et de Perpignan, à 1h30 de route des plages de la Méditerranée.
La frontière espagnole et Andorre sont à 2 heures de route et la piste de ski la plus proche est à 45 minutes en voiture.
La région est célèbre pour ses châteaux cathares historiques et Blanquette.
Offrant un potentiel de revenus immédiat, les propriétaires actuels exploitent depuis dix ans avec succès une maison d'hôtes proposant également des dîners.
Cette propriété polyvalente offre de nombreuses possibilités aux acheteurs potentiels.
Elle se compose d'une résidence principale dont le rez-de-chaussée comprend un salon de 32 m² avec un poêle à bois, une salle à manger de 24,75 m² également équipée d'un poêle à bois, une cuisine aménagée de 17,5 m², une buanderie et des toilettes.
Au premier étage se trouvent deux grandes chambres d'environ 20 m² chacune, dotées d'une salle d'eau attenante.
Ce niveau comprend également une buanderie.
La propriété dispose d'une annexe séparée comprenant deux chambres de 10 m² et 11 m² avec salles d'eau attenantes.
On y trouve également un appartement indépendant comprenant un espace cuisine/salon-salle à manger ouvert de 25,5 m² avec un poêle à granulés, une chambre double de 18 m² et une salle de bains de 7,5 m² avec une baignoire sur pieds.
Il y a 2 pièces actuellement utilisées comme bureaux de 4,5 m² et 7,5 m², un appentis de 26,5 m², un garage de 29,5 m² et un atelier de 31,5 m² avec mezzanine.
La propriété dispose également de 2 places de parking privées, d?une superbe piscine de 8 m x 4 m offrant une vue panoramique et de vastes jardins paysagers.
Partiellement équipée de double vitrage et de radiateurs électriques.
Installations électriques et sanitaires neuves, isolation du toit et des murs.
Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette entreprise de chambres d'hôtes clé en main, cette maison familiale multigénérationnelle ou de vacances offrant de l'intimité pour les amis et la famille ainsi que de vastes espaces pour se retrouver tous ensemble !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Ginoles est un village pittoresque perché au sommet d'une colline, rattaché à la commune animée de Quillan (à 6 minutes en voiture), qui regorge de bars, cafés et restaurants.
La région est un paradis pour les amoureux de la nature et ceux qui recherchent des activités de plein air telles que le vélo, la randonnée, le rafting et la pêche, tout en offrant un style de vie plus décontracté, entre bains de soleil au bord du lac ou de la piscine, dégustations de vin et longs déjeuners, le tout dans un climat chaud et tempéré.
Le village est situé entre les aéroports internationaux de Carcassonne et de Perpignan, à 1h30 de route des plages de la Méditerranée.
La frontière espagnole et Andorre sont à 2 heures de route et la piste de ski la plus proche est à 45 minutes en voiture.
La région est célèbre pour ses châteaux cathares historiques et Blanquette.
Offrant un potentiel de revenus immédiat, les propriétaires actuels exploitent depuis dix ans avec succès une maison d'hôtes proposant également des dîners.
Cette propriété polyvalente offre de nombreuses possibilités aux acheteurs potentiels.
Elle se compose d'une résidence principale dont le rez-de-chaussée comprend un salon de 32 m² avec un poêle à bois, une salle à manger de 24,75 m² également équipée d'un poêle à bois, une cuisine aménagée de 17,5 m², une buanderie et des toilettes.
Au premier étage se trouvent deux grandes chambres d'environ 20 m² chacune, dotées d'une salle d'eau attenante.
Ce niveau comprend également une buanderie.
La propriété dispose d'une annexe séparée comprenant deux chambres de 10 m² et 11 m² avec salles d'eau attenantes.
On y trouve également un appartement indépendant comprenant un espace cuisine/salon-salle à manger ouvert de 25,5 m² avec un poêle à granulés, une chambre double de 18 m² et une salle de bains de 7,5 m² avec une baignoire sur pieds.
Il y a 2 pièces actuellement utilisées comme bureaux de 4,5 m² et 7,5 m², un appentis de 26,5 m², un garage de 29,5 m² et un atelier de 31,5 m² avec mezzanine.
La propriété dispose également de 2 places de parking privées, d?une superbe piscine de 8 m x 4 m offrant une vue panoramique et de vastes jardins paysagers.
Partiellement équipée de double vitrage et de radiateurs électriques.
Installations électriques et sanitaires neuves, isolation du toit et des murs.
Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette entreprise de chambres d'hôtes clé en main, cette maison familiale multigénérationnelle ou de vacances offrant de l'intimité pour les amis et la famille ainsi que de vastes espaces pour se retrouver tous ensemble !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Caractéristiques du bien
- 9 pièces
- 249m2 environ
- 5 chambres
- Parking / Garage
- Agencement 5 chambres
- Extérieur Surface terrain : 400 m2
- Réf. annonce ParuVendu A43898CED11-299000
- Mise à jour 13/08/2026 à 07:18
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2023 : 2 875 €
3 minQualité de connexion internet à Ginoles (Aude 11)
99%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
100%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
LEGGETT IMMOBILIER
Réseau de conseillers indépendants immobilier
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