Vente Maison 6 pièces 135 m² Perpignan (66000)

Rare opportunité ? Maison de ville avec potentiel studio ou local pro
Saint-Martin ? Perpignan

À deux pas du centre-ville, des écoles et commerces, dans le quartier recherché de Saint-Martin, découvrez cette maison de ville de 135 m² en angle (3 faces), entièrement rénovée, alliant cachet de l?ancien (cheminée) et confort moderne.

Composée de 4 chambres, 3 salles de bains, d?un salon lumineux, d?une cuisine équipée, d?une grande terrasse ensoleillée, d?un sauna privé, d?un garage et d?une cave à vin, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille.

Le rez-de-chaussée comprend un espace avec chambre, salle d?eau et buanderie, accessible de manière indépendante, parfait pour créer un studio ou un espace pro (bureau, cabinet, activité libérale).

Deux entrées distinctes permettent de séparer totalement l?habitation du potentiel locatif ou commercial.

Climatisation, double vitrage, bonne isolation, terrasse, véranda et mezzanine complètent ce bien rare.
À visiter sans tarder !



Rare opportunité ? Maison de ville avec potentiel Studio ou Espace Commercial
Quartier Saint-Martin ? Perpignan

Véritable pépite au c?ur de Perpignan, cette maison de ville en angle (3 faces libres) se situe à quelques pas du centre-ville, dans le très recherché quartier Saint-Martin ? apprécié pour son charme, sa tranquillité, et sa proximité avec toutes les commodités.

Offrant une habitation entièrement rénovée avec un agencement polyvalent, ce bien présente une rare flexibilité et un fort potentiel ? idéal en tant que résidence principale, projet mixte, ou investissement de qualité.

Avec plus de 135 m² d?espace de vie rénové avec soin, cette maison allie parfaitement le caractère de l?ancien aux prestations modernes.

Rez-de-chaussée :

Hall d?entrée

Bureau (6m2)

Accès indépendant ou communicant à la Chambre 1 (10 m²) avec salle d?eau et buanderie ? idéal pour un studio ou suite indépendante

Grand garage avec place pour 2 véhicules ? un véritable atout en centre-ville

Mezzanine (23 m²) aménagée en home cinéma

Escalier en pierre menant à une cave (22 m²) avec espace de rangement et cave à vin

1er étage :

Salon/salle à manger lumineux (26 m²) avec grande hauteur sous plafond, grandes fenêtres et cheminée de caractère

Cuisine aménagée et équipée (9 m²) avec accès à

Terrasse ensoleillée (env.

25 m²) ? parfaite pour se détendre ou recevoir

Chambre 2 (11 m²) avec placards intégrés et accès à

Véranda couverte (4,5 m²)

Chambre 3 (13 m²)

Salle de bain familiale avec baignoire et double vasque

WC séparés

2e étage :

Suite parentale (12 m²) avec rangements intégrés, fenêtre de toit (Velux), et salle d?eau privative (douche, lavabo, WC)

Sauna privé ? votre espace bien-être à domicile

Prestations supplémentaires :

Climatisation

Double vitrage

Bon classement énergétique (DPE)

Potentiel commercial ou locatif indépendant :

Une partie du rez-de-chaussée dispose d?un accès direct à la rue avec belle visibilité ? idéal pour un usage professionnel ou commercial :

Possibilité de créer un studio indépendant

Parfait pour un cabinet, bureau professionnel, activité bien-être, espace de stockage ou location

Deux accès indépendant permettant une séparation totale avec la partie habitation, tout en conservant une communication existante si souhaitée

Ce bien rare et polyvalent offre un équilibre parfait entre cachet, confort et fonctionnalité ? dans l?un des quartiers les plus prisés de Perpignan.

À visiter sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr