Vente Maison 4 pièces 90 m² Rignac (12390)

MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ? UN BIEN DE QUALITÉ AU C?UR D'UN VILLAGE DYNAMIQUE DE L'AVEYRON

Située dans un environnement calme et recherché, au fond d'une impasse, cette maison de 90 m² habitables, édifiée en 1980 sur une belle parcelle de 1 000 m², a fait l'objet d'une rénovation complète et particulièrement soignée.

Le projet a été pensé et réalisé par un architecte, accompagné d'artisans rigoureusement sélectionnés, avec une attention portée à chaque détail. Le résultat : une maison élégante, fonctionnelle et prête à vivre, offrant de belles prestations et une véritable qualité de construction.

L'espace de vie se compose d'une pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte, pensée dans un esprit convivial et contemporain.

La partie nuit propose trois chambres ainsi qu'une salle d'eau, offrant un agencement parfaitement adapté à une vie de famille ou à un projet de résidence principale.

A l'extérieur, vous profiterez d'une belle et grande terrasse, idéale pour les repas en plein air, les moments de détente et les soirées entre amis, le tout sur une parcelle généreuse de 1 000 m².

Autre atout majeur : un sous-sol d'environ 100 m², comprenant notamment un garage offrant un vaste espace de stationnement, de stockage ou d'aménagement, ainsi qu'une belle buanderie.

Un emplacement privilégié : la maison bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate de l'ensemble des commodités du village : commerces de proximité, professionnels de santé, écoles, collège et services du quotidien. Un véritable village où il fait bon vivre, avec une vie locale dynamique et toutes les commodités nécessaires à portée de main.

Les atouts :

? Maison de 90 m² habitables

? Parcelle de 1 000 m²

? Construction de 1980

? Rénovation complète par un architecte et des artisans sélectionnés

? 3 chambres

? Salon / séjour avec cuisine ouverte

? Salle d'eau

? Grande terrasse

? Sous-sol d'environ 100 m²

? Garage et belle buanderie

? Située au calme, dans une impasse

? Proximité immédiate des commerces, écoles, collège et services

Un bien rare, alliant le charme d'un environnement résidentiel paisible à la proximité de toutes les commodités, avec une rénovation de qualité pensée pour offrir confort, fonctionnalité et sérénité.

Pour découvrir cette maison et apprécier la qualité de sa rénovation, contactez-moi pour organiser une visite.

Prix: 272 000 euros honoraires charge vendeur

DPE B GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860 euros et 1210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez KYRIAZIDES John, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de KYRIAZIDES John, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 829052281 RODEZ auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 461477 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

John KYRIAZIDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829052281 RODEZ - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : KYRIAZIDES John

Honoraires à la charge du Vendeur