Vente Maison 3 pièces 67 m² Les pennes mirabeau (13170)

À la recherche d'un bien à potentiel dans un environnement paisible ? Découvrez cette maison individuelle T3 de 67,46 m² habitables, située au calme absolu dans le quartier prisé des Matelots aux Pennes-Mirabeau. Offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de rénovation, ce bien est idéal pour un premier achat, un projet familial ou un artisan.

Un espace de vie de plain-pied lumineux : accessible par quelques marches, l'espace habitable se développe entièrement de plain-pied.

Les pièces sont présentées telles qu'elles sont aujourd'hui, la maison étant vide. Des visuels de home staging ont été ajoutés uniquement pour illustrer des idées d'aménagement.

Véranda : 11,80 m², baignée de lumière,

Cuisine ouverte : 14,12 m² à aménager sur mesure,

Séjour / Salon : 12,63 m² ouvert sur la cuisine.

Espace nuit : 2 chambres (8,07 m² et 9,05 m²).

Une salle d'eau avec WC.

La cuisine donne sur un balcon accessible par la porte fenêtre de la cuisine, et qui fait le tour de la maison côté entrée.

Rez-de-jardin aménageable, un fort potentiel complémentaire :

Le niveau inférieur offre des prestations rares pour le secteur : un garage fermé et 2 espaces de stockage,

2 pièces indépendantes, idéale pour aménager un bureau (télétravail), un atelier de bricolage ou une salle de jeux, et un

epace d'eau équipé d'un lave-mains avec possibilité d'ajouter un WC (évacuation déjà présente).

Stationnement exceptionnel : possibilité de garer plusieurs véhicules sur le terrain, en plus de 2 places privatives extérieures.

Autres prestations : double vitrage, connexion Fibre optique, tableau électrique aux normes, chauffage électrique, raccordement au tout-à-l'égout.

Taxe foncière : 770 € / an

Bien hors copropriété (aucune charge)

Un emplacement idéal : proximité des écoles et des transports, située dans le secteur Les Matelots / Amandiers, la maison bénéficie d'une localisation stratégique :

Écoles : À deux pas du groupe scolaire (maternelle et élémentaire Isabelle Blain).

Transports : Arrêts de bus à proximité immédiate desservant Marseille, Marignane et le centre des Pennes-Mirabeau.

Une maison à réinventer selon vos goûts, parfaite pour les acquéreurs recherchant un extérieur privatif, du stationnement et des annexes modulables pour travailler ou bricoler. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) (réf. 613741 )

Nom du négociateur : FICHERA Régine

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant