Vente maison de prestige 9 pièces 275 m² Guerande (44350)

GUERANDE (44350), secteur La Nantaise, maison de 1997, aux beaux volumes, avec piscine chauffée.

Elle se compose au rez-de-chaussée:

Hall d'entrée (19 m²) distribuant les pièces de vie et l'étage. Salon de 50 m² avec bow-window et cheminée, exposé sud, salle à manger, cuisine aménagée et équipée avec cheminée pour des BBQ toute l' année, suite parentale de 35 m² (chambre, dressing, salle de bains/douche avec WC), cellier/buanderie et WC invité.

A l'étage mezzanine de 50 m² distribuant 6 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC.

Au sous- sol :garage 3 voitures, cave et rangements.

Parcelle de 4776 m² arborée.

Belle prestation

Classe énergie D (199) et D (48)

Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard :entre 7110 euros et 9670 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

Prix net vendeur 1 105 000 euros + 45 000 euros d'honoraire d'agence (4,07 % TTC charge acquéreur),

soit 1 150 000 euros Honoraire Agence Inclus.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Alix de Castel , . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d' Alix de Castel agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 808602551 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 439 642- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr.

(4.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ALIX de CASTEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint nazaire 808602551 - .

Nom du négociateur : DE CASTEL ALIX

Précision localisation : LA NANTAISE

Prix net vendeur : 1105000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.07 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui