Vente Maison 4 pièces 79 m² Assérac (44410)

iad France - Typhaine Audic vous propose: ASSÉRAC – MAISON 4 PIÈCES AVEC PISCINE, GARAGES ET JARDIN
Un cadre de vie privilégié entre mer et campagne

À Assérac, découvrez cette agréable maison de 79 m², implantée sur un beau terrain de 954 m², dans un environnement calme et verdoyant, sans être isolé.

Ici, vous profitez pleinement d'un cadre de vie recherché : la campagne à proximité immédiate, les plages et le littoral à quelques minutes, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux communes et services des alentours.

Assérac offre une situation particulièrement intéressante, au cOEur de la presqu'île guérandaise, entre les marais, les plages de l'Atlantique et la Vilaine.

Une maison familiale avec un beau potentiel :
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur le salon-salle à manger, ainsi que de WC séparés.
À l'étage, vous trouverez trois chambres et une salle de bains avec douche et WC.
À l'extérieur, le bien dispose d'une terrasse, d'une piscine, d'un abri de jardin et de deux garages, dont l'un communique directement avec la maison.

Le garage communicant constitue également une belle possibilité d'évolution : il peut être envisagé de le transformer en chambre parentale ou en espace de vie supplémentaire, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique.

Une localisation idéale pour profiter de la mer toute l'année

L'un des véritables atouts de cette maison est son emplacement.

Vous êtes à environ :
8 min d'Herbignac
7 min de Férel
15 à 20 min de Guérande
17 min de La Turballe
environ 10 min des premières plages, selon la plage choisie
à proximité de Pen Bé et de la baie de Pont-Mahé
environ 15 à 20 min de La Roche-Bernard, au bord de la Vilaine

La situation permet ainsi de profiter aussi bien des plages, de la côte et des activités nautiques que des chemins de campagne, des marais et des paysages de la Vilaine.
Un emplacement stratégique pour travailler ou se déplacer
Autre avantage : l'accès à la RN165 est rapide, permettant de rejoindre facilement les grands axes en direction de Nantes ou de Vannes.

Une situation idéale pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie à la campagne et proximité du littoral, sans renoncer à une bonne accessibilité.
Une maison idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de vie à proximité de l'océan, dans un environnement préservé et authentique.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je serai ravie de vous faire découvrir cette maison et son environnement.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 365000 euros. Prix hors honoraires : 353000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,40% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Typhaine Audic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint nazaire sous le numéro 397644196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 79
- Surface totale : 79
- Superficie terrain : 954
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 353000 euros
Bien En copropriété : Non