Vente Maison 4 pièces 101 m² Azille (11700)

iad France - Charlotte Vallee vous propose: **AZILLE** Maison de village récente - TROIS CHAMBRES - MEZZANINE - DEUX PIECES D'EAU - TERRASSE ET GRAND GARAGE

La configuration de ce bien est aussi agréable pour une famille que pour un couple souhaitant disposer d'espace pour recevoir ou télétravailler.

Au cOEur du Minervois, dans le charmant village d'Azille, découvrez cette maison de village pleine de caractère, entièrement CONSTRUITE EN 2001.

Un bien qui offre un équilibre particulièrement intéressant : le charme et l'authenticité d'une maison de village, sans les contraintes d'une bâtisse ancienne, grâce à une construction plus récente, des matériaux de qualité et de très belles réalisations artisanales.

Dès le rez-de-chaussée, l'ENTREE dessert un GRAND GARAGE d'environ 40 m², véritable atout pour stationner, bricoler ou disposer d'un bel espace de rangement. Vous y trouverez également un espace BUANDERIE ainsi qu'un adoucisseur d'eau**.

Au premier étage, la maison dévoile une agréable PIECE DE VIE LUMINEUSE ET CONVIVIALE, avec une CUISINE MODERNE OUVERTE ET MODERNE, prolongée par une TERRASSE d'environ 10 m² pour profiter des beaux jours.

Ce niveau accueille également une première CHAMBRE une GRANDE SALLE DE BAIN avec baignoire balnéo, ainsi qu'un WC indépendant.

Le charme de la maison se révèle aussi à travers ses éléments réalisés sur mesure. Un magnifique escalier en bois réalisé par un artisan, associé à une élégante verrière sur mesure, apporte beaucoup de personnalité et conduit à l'étage supérieur.

Vous y découvrirez une MEZZANINE, idéale pour créer un BUREAU, un espace lecture ou un coin détente, ainsi que DEUX CHAMBRES supplémentaires ET UNE SALLE D'EAU.

Côté confort, le bien bénéficie également d'équipements permettant de maîtriser les consommations énergétiques et affiche un DPE classé B notamment grâce à ses EOLIENNES, SA CLIMATISATION REVERSIBLE ET SON ISOLATION.

Son environnement : Un cadre de vie au cOEur du Minervois

Située à Azille, la maison profite d'un environnement recherché entre vignobles, villages de caractère et proximité du Canal du Midi.

Le village dispose de plusieurs commodités et services de proximité, notamment école, pharmacie, professionnels de santé, commerces et marché, permettant de conserver une vraie vie de village au quotidien.

Les communes voisines, notamment La Redorte, Olonzac ainsi que les pôles de Lézignan-Corbières et du secteur du Minervois, permettent de compléter facilement l'offre de commerces et de services.

Cette maison pourra ainsi séduire aussi bien **une famille**, qu'un **couple en télétravail**, de jeunes retraités ou tout simplement des acquéreurs à la recherche d'un nouveau cadre de vie dans le Sud de la France.

Une maison chaleureuse, atypique et fonctionnelle, qui conjugue le charme d'une maison de village, la qualité d'une construction récente et la douceur de vivre du Minervois.

À découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Vallee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 818119323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 101
- Surface totale : 101
- Superficie terrain : 9
- Surface terrasse : 9.36
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non