Vente Maison 6 pièces 140 m² Saint-angel (19200)

iad France - Eric Feintrenie vous propose: Maison traditionnelle en pierres de Corrèze, dépendances et grand terrain au calme.
Localisation : Proche Saint-Angel / Ussel
Surfaces : 127 m² pour la maison principale et 13 m² pour la dépendance – 3 Chambres

Le charme de l'ancien et le calme de la campagne
Niché au fond d'une impasse paisible en pleine nature, ce bien saura vous séduire par son caractère authentique. Construite en pierres traditionnelles et couverte d'un toit en ardoises naturelles de Travassac, cette propriété offre un cadre de vie serein tout en restant à proximité immédiate des commodités (5 minutes de Saint-Angel et 10 minutes d'Ussel).

Une maison principale chaleureuse et de caractère
oAu rez-de-chaussée, une entrée dessert :
oUn bureau,
oUne cuisine séparée aménagée et équipée,
oUne pièce avec salle d'eau, WC, ballon d'eau chaude et buanderie.
oUn vaste espace de vie réuni autour d'un séjour composé d'une salle à manger et d'un salon chaleureux. Le salon est la pièce maîtresse du rez-de-chaussée avec son cantou d'époque, ses murs en pierres et ses poutres apparentes.
oUne trappe discrète dans le salon donne accès à une petite cave.
•À l'étage :
oUn escalier en bois dessert un espace nuit composé de trois chambres, de placards de rangement intégrés et d'une salle de bain avec WC.

Des dépendances offrant de multiples possibilités
Le terrain environnant accueille deux annexes indépendantes offrant un potentiel rare :
1.Première dépendance : Comprend un garage, un bûcher et une cuisine d'été aménagée et équipée, s'ouvrant sur une terrasse avec son barbecue en briques, idéale pour vos repas estivaux.
2.Deuxième dépendance : Propose une pièce de vie indépendante, isolée et chauffée, parfaite pour une activité libérale, un atelier d'artiste ou une chambre d'amis, complétée par un atelier et un espace de stockage attenant.

Côté technique & Confort
•Chauffage : Poêle à granulés programmable installé dans le cantou + insert bois dans la salle à manger couplé au réseau de chauffage central (radiateurs). Appoint par convecteurs électriques (notamment dans les chambres).
•Ouvertures : Huisseries en bois double vitrage, volets roulants électriques dans deux chambres et volets battants en bois pour les autres ouvertures.
•Maison raccordée à la fibre.
•Travaux à prévoir : Isolation et menuiseries d'époque (années 90), rafraîchissements intérieurs et modernisation des pièces d'eau. Un beau potentiel pour personnaliser la maison à votre goût (devis disponibles).
•Assainissement : Assainissement individuel fonctionnel et sans risques sanitaire ou environnemental, mais non conforme aux normes actuelles.

Les + qui font la différence :
•Toiture en ardoises naturelles de Travassac,
•Emplacement au calme (impasse en campagne),
•Magnifique cantou traditionnel et éléments de caractère,
•Dépendances très bien aménagées (cuisine d'été, terrasse ombragée, espace chauffé indépendant),
•Un grand terrain de plus de 4500 m².
•Proximité de Saint-Angel, d'Ussel de ses commerces et commodités.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 140
- Surface totale : 140
- Superficie terrain : 4647
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non