Vente Maison 4 pièces 112 m² La réole (33190)

iad France - Émilie Brouillard vous propose: Sur la charmante commune de SAINT-FÉLIX-DE-FONCAUDE à 10 mn de La Réole, belle girondine authentique !

Cette maison de campagne offre un beau potentiel et bénéficie d'un magnifique jardin arboré, à l'abri des regards.
Elle développe 112 m² habitables, répartis sur deux niveaux et comprenant quatre pièces principales.

Au rez-de-chaussée
Le séjour, lumineux et bien proportionné, constitue le cOEur de la maison.
La cuisine indépendante de 23,75 m² offre un bel espace convivial, idéal pour partager les repas en famille ou entre amis.
Un accès direct depuis la maison mène à une belle dépendance en pierre d'environ 73 m², offrant de nombreuses possibilités, laissant envisager différents projets selon vos besoins.

À l'étage
Les deux chambres, toutes deux spacieuses et agrémentées de parquet en bois, offrent de beaux volumes.
Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

Le chauffage est assuré par un poêle à bois et un poêle à granulés, complétés par des radiateurs électriques.
L'assainissement individuel est à prévoir et devra être remis aux normes.

La propriété s'étend sur un vaste terrain arboré de 8 585 m², offrant un environnement paisible et préservé, propice à la détente et aux projets en extérieur.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos envies tout en préservant son charme et son cachet d'origine.

Localisation :
20mn de Langon
10mn de La Réole
5mn de Sauveterre de Guyenne
30mn de Marmande
40mn de Libourne
1h de Bordeaux
Gare à proximité : La réole, Langon et St Pierre d'Aurillac.

Une maison de caractère, avec de beaux volumes et un important potentiel d'évolution, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Émilie Brouillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 934620204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 112
- Surface totale : 112.5
- Superficie terrain : 8585
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non