Vente Maison 4 pièces 86 m² Vaulx milieu (38090)

38090 VAULX-MILIEU – Maison familiale 4 pièces – 3 chambres – Terrasse – Jardin arboré 317 m²

Vous recherchez une maison confortable, lumineuse et sans travaux dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités ?

Guillaume RUIZ et effiCity vous proposent cette maison familiale mitoyenne de 86 m², située dans un quartier résidentiel paisible de Vaulx-Milieu.

Son emplacement offre un bel équilibre entre tranquillité et praticité : proximité de la gare de train (Lyon Part-Dieu en 20min), transports en commun à proximité, commerces locaux accessibles rapidement et accès facile aux axes routiers principaux.

Dès l'entrée, la maison séduit par son bon état général et son ambiance chaleureuse. La pièce de vie de plus de 40 m² bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa double exposition est/ouest, idéale pour profiter de la lumière naturelle toute la journée.

La maison se compose de :

un séjour spacieux et lumineux

une cuisine équipée moderne et modulable

3 chambres confortables

une salle d'eau contemporaine

une terrasse de 20 m² carrelée

un garage de 15m² avec porte sectionnelle électrique

un terrain clôturé, arboré et piscinable

une cabane de jardin maçonnée

La maison a bénéficié de plusieurs améliorations:

Fenêtres PVC double vitrage

porte d'entrée aluminium 3 points

convecteurs récents

cumulus 200L récent

changement des sols: carrelage, parquets flottants

création d'une nouvelle d'une salle d'eau avec VELUX

toiture: nettoyée et hydrofugée, bandeaux de toitures Alu et dessous de toit PVC, gouttières et descentes Alu .

portail coulissant électrique

Ces éléments apportent un vrai confort au quotidien et permettent d'envisager l'installation avec davantage de sérénité.

À l'extérieur, la terrasse et le jardin offrent un vrai espace de vie supplémentaire : repas en famille, moments de détente, jeux pour les enfants ou simplement plaisir de profiter d'un extérieur agréable.

Cette maison conviendra parfaitement à une famille, un couple souhaitant plus d'espace ou des acquéreurs recherchant un bien sans travaux, fonctionnel dans un cadre calme et verdoyant.

Visite virtuelle disponible.

Pour organiser une visite, contactez-moi directement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Guillaume Ruiz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°894903319.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Ruiz Guillaume

Précision localisation : Vert Village

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 55
Montant moyen des Charges annuelles : 240 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant