Vente Maison 5 pièces 107 m² Le mans (72100)

Le charme d'une maison mancelle… et un jardin que l'on n'attend pas ici

À quelques minutes à pied de la gare et du centre du Mans , cette élégante maison mancelle offre une combinaison particulièrement séduisante : le cachet de l'ancien, de beaux volumes, quatre chambres et surtout un extérieur rare pour ce secteur.

Derrière la façade se dévoile une maison chaleureuse et parfaitement entretenue, prête à accueillir une nouvelle histoire.

Un intérieur pensé pour la vie de famille

Dès les premiers pas, les volumes attirent l'attention : hauteur sous plafond, lumière et proportions généreuses donnent à cette maison une véritable personnalité.

La pièce de vie constitue naturellement le cœur de la maison, avec une atmosphère à la fois conviviale et chaleureuse.

À l'étage, quatre chambres permettent d'imaginer facilement une vie de famille, un espace télétravail, une chambre d'amis ou encore une pièce dédiée aux loisirs.

Avec plus de 120 m² de surface au sol pour 107 m² habitables, la maison offre également plusieurs possibilités d'aménagement selon vos envies.

Et surtout : vous pouvez poser vos valises sans vous lancer dans un chantier.

Le jardin : le détail qui change tout

C'est probablement ici que cette maison révèle son véritable caractère.

A quelques minutes seulement du centre-ville, elle bénéficie d'un jardin généreux, entièrement clos et surtout totalement préservé des regards.

Un extérieur suffisamment rare dans ce secteur pour devenir un véritable prolongement de la maison.

Une adresse qui simplifie le quotidien

L'un des autres atouts de cette maison réside dans son emplacement.

Vous profitez d'un environnement calme tout en restant connecté à la vie mancelle.

La gare est accessible à pied ou à vélo, tout comme les établissements scolaires et les commodités du quotidien.

Ici, la voiture peut facilement rester au garage pour de nombreux déplacements.

Quelques repères…

107 m² habitables

Plus de 120 m² au sol

4 chambres

Jardin privatif clos et sans vis-à-vis

Extérieur aménagé

DPE : C

Chaudière gaz récente

Maison immédiatement habitable

Gare accessible à pied et à vélo

Écoles à proximité

Possibilité de garage/box

Une maison qui mérite d'être découverte

Ce bien réunit plusieurs critères rarement réunis au même endroit : le caractère d'une véritable mancelle, une configuration familiale, un extérieur généreux et une proximité immédiate avec le centre-ville.

Les maisons offrant cette combinaison sont peu nombreuses sur le marché.

Vous pensez avoir trouvé votre prochaine adresse ? Contactez-moi pour découvrir la maison et son environnement lors d'une visite.

Cette annonce référence 344780 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 50271846300024.

Prix du bien : 269 360,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2026

Score DPE : 107 kWhEP/m²/an

Score GES : 22 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : THIBAUT FLAHOU

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant