Vente Maison 5 pièces 107 m² Le mans (72100)

Maison familiale de 107 m² • Jardin sans vis-à-vis • Pas de travaux à prévoir

Une adresse recherchée, un cadre préservé, une maison où l'on pose ses valises.

Au cœur du quartier Jean-Jaurès, secteur particulièrement apprécié du Mans, découvrez cette maison de 107 m², soigneusement entretenue et offrant un cadre de vie aussi confortable que serein.

Dès l'entrée, on apprécie ses beaux volumes, sa fonctionnalité et surtout son excellent état général : aucun travaux à prévoir, la maison est immédiatement prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE

La maison s'articule autour d'un généreux salon-séjour, véritable cœur de vie, offrant un espace convivial pour les moments en famille comme pour recevoir.

L'espace nuit compte actuellement 3 chambres, avec la possibilité d'aménager une 4? chambre ou un bureau, idéal pour répondre aux nouveaux modes de vie et au télétravail.

Une distribution fonctionnelle, des volumes agréables et surtout une maison sans travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

UN EXTÉRIEUR RARE EN VILLE

À l'arrière, le jardin dévoile un véritable écrin de verdure.

Soigneusement aménagé, parfaitement entretenu et totalement préservé des regards, il offre un cadre particulièrement agréable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Le potager, parfaitement organisé, séduira les amateurs de jardinage, tandis que les différents espaces extérieurs permettent de profiter pleinement de cetenvironnement paisible.

Un véritable havre de sérénité, sans vis-à-vis, au sein d'un quartier recherché.

UNE LOCALISATION IDÉALE

L'un des atouts majeurs de cette adresse réside également dans sa proximité immédiate des commodités et des transports.

Gare du Mans à seulement 13 minutes à pied et 5 minutes à vélo

Établissements scolaires accessibles à pied, offrant un quotidien particulièrement pratique pour les familles.

Une localisation qui permet de profiter pleinement de la vie mancelle tout en conservant le calme et l'intimité recherchés d'une maison.

CONFORT & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

DPE : C - un véritable atout, témoignant d'une bonne performance énergétique et d'un équilibre appréciable entre confort et maîtrise des consommations.

La maison dispose également d'une chaudière gaz récente, renforçant encore son confort et sa sérénité d'usage.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

107 m² habitables

Quartier Jean-Jaurès

3 chambres + possibilité 4? chambre ou bureau

Grand salon-séjour

Jardin parfaitement aménagé

Potager

Calme et aucun vis-à-vis

Maison en excellent état

Chaudière gaz récente

DPE C

Gare à 13 min à pied / 5 min à vélo

Établissements scolaires accessibles à pied

Possibilité de box de garage

UNE ADRESSE OÙ L'ON SE PROJETTE IMMÉDIATEMENT

Cette maison réunit les critères aujourd'hui les plus recherchés : un emplacement de qualité, des espaces bien pensés, un extérieur préservé, une excellente accessibilité et une bonne performance énergétique, sans aucuns travaux à prévoir.

Un bien élégant, fonctionnel et immédiatement habitable, idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort, tranquillité et proximité de la ville.

Une opportunité rare sur le secteur Jean-Jaurès. À découvrir sans tarder.

Cette annonce référence 344780 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 50271846300024.

Prix du bien : 269 360,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2026

Score DPE : 107 kWhEP/m²/an

Score GES : 22 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : THIBAUT FLAHOU

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant