Vente Maison 7 pièces 140 m² Bordeaux (33800)

Viager Occupé - Femme de 90 ans et Femme de 87 ans

Située dans un quartier vivant et recherché de Bordeaux, à proximité immédiate de la Gare Saint-Jean, cette maison bénéficie d'un environnement urbain dynamique avec commerces, transports en commun, écoles et commodités accessibles à pied. Son emplacement permet également de rejoindre rapidement le centre historique de Bordeaux ainsi que les principaux axes de circulation.

Charmante maison aux prestations rares.

Derrière sa façade discrète se dévoile un intérieur chaleureux et lumineux, mêlant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie d'environ 70 m² comprenant un salon avec cheminée, un salon TV ainsi qu'une cuisine équipée avec îlot central, l'ensemble ouvert sur une agréable terrasse.

À l'étage, l'espace nuit propose deux grandes chambres avec dressings, une salle de bains avec douche et baignoire noire, une buanderie ainsi que des WC séparés. Un bureau lumineux avec accès à une terrasse couverte vient compléter ce niveau.

En fond de parcelle, une dépendance indépendante permet d'accueillir famille ou amis dans un espace confortable comprenant une chambre, une salle d'eau et des WC.

Les éléments d'origine ont été soigneusement préservés : parquet ancien, belle hauteur sous plafond, cave saine… Un bien de caractère alliant authenticité, confort et emplacement privilégié.

Sur la base d'une valeur vénale de 570 000 €, cebien vous est proposé à la vente en viager occupé réparti comme suit :

Un bouquet de 137 050 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 1 900 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 2 766 €

Un bel investissement à réaliser !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : de BOUARD Quentin

Précision localisation : Saint-Jean

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant