Vente Maison 3 pièces 78 m² Loiré (49440)

iad France - Erwan Charnace vous propose: **À vendre – Maison de charme avec jardin plein sud à Loiré**

Et si votre prochain projet commençait ici ?

Au cOEur de Loiré, dans l'atmosphère paisible d'un bourg de caractère, cette maison des années 50 offre ce que l'on recherche de plus en plus : **un vrai jardin, de beaux volumes de vie et la possibilité de créer un intérieur à son image**.

D'une surface habitable d'environ **78 m²**, elle dévoile au rez-de-chaussée un **salon lumineux de 30 m²**, agréable et convivial, ainsi qu'une **grande cuisine familiale**. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau composent l'espace nuit. Deux toilettes, réparties sur les deux niveaux, complètent l'ensemble.

À l'extérieur, le charme opère avec **plus de 700 m² de terrain clos exposé plein sud**. Un bel espace pour profiter des beaux jours, jardiner, recevoir ou simplement prendre le temps. Une terrasse à l'abri des regards et un joli puits viennent renforcer le caractère des lieux.

La maison est saine et entretenue. Elle dispose notamment de menuiseries bois et PVC, de la fibre et d'un ballon d'eau chaude neuf. **Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir (DPE F)** : l'occasion de repenser le confort de la maison et de la faire évoluer selon vos envies.

À proximité immédiate de la vie du village et à quelques minutes de Segré et de ses commodités, cette maison s'adresse à ceux qui recherchent **un lieu avec une âme, un extérieur généreux et un projet à façonner**.

**Un nouveau prix, de nouvelles perspectives… et peut-être votre prochain chez-vous.**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 78
- Surface totale : 78
- Superficie terrain : 729
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non