Vente Maison 5 pièces 99 m² Marcellaz-albanais (74150)

iad France - Marie Girardot vous propose: Et si vous pouviez profiter du calme et de la campagne… sans renoncer à la vie de village ?

À Marcellaz-Albanais, au bout d'une impasse et à quelques minutes à pied des écoles et des commerces, cette maison de pres de 100 m² habitables profite d'un environnement résidentiel paisible, à mi-chemin entre Annecy et Rumilly.

Organisée sur plusieurs demi-niveaux, elle offre des espaces bien répartis pour la vie de famille. Dès l'entrée, vous trouverez une première chambre, une salle d'eau récemment rénovée, un cellier et un WC indépendant. Plus bas, place à la pièce de vie d'environ 31 m² : cuisine, salle à manger et séjour se réunissent dans un même espace largement ouvert sur le jardin et la vue.

À l'étage, deux chambres supplémentaires vous attendent, dont une grande chambre actuellement aménagée pour les enfants avec deux lits mezzanines et leurs toboggans. Le dernier niveau dévoile une chambre sous les combles avec sa propre salle d'eau : un espace qui pourra aussi bien devenir le petit territoire indépendant d'un adolescent qu'une chambre d'amis, un bureau ou un espace loisirs.

Bien entretenue au fil des années, la maison bénéficie notamment de menuiseries PVC double vitrage, d'une salle d'eau rénovée et d'un poêle à granulés.
Mitoyenne sur un côté, la maison profite d'un agréable terrain de 950 m² avec une jolie vue dégagée.
Un grand abri de jardin, un grenier, un carport ainsi que deux places de stationnement extérieures complètent le bien.

Le calme, une belle surface de terrain, une vue dégagée et la possibilité de rejoindre l'école et les commerces à pied : une maison familiale à découvrir au cOEur de l'Albanais.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Girardot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 818629909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 99
- Surface totale : 99.76
- Superficie terrain : 950
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non