Achat de maisons Marcellaz-Albanais

LAFORET IMMOBILIER - MARCELLAZ ALBANAIS - "ESTRAGON" - MASION NEUVE T4 de 97,28m2 - TERRAIN de 570m2 - TERRASSE - SOUS-SOL COMPLET 54m2 - STATIONNEMENT Découvrez le charme de la campagne à proximité de toutes les commodités ! Soyez les premiers habitants de cette splendide maison, tout juste construite ! Située dans la commune prisée de Marcellaz-Albanais, cette magnifique maison neuve de type 4 s'inscrit dans un paysage verdoyant, à mi-chemin entre l'attractivité d'Annecy et le dynamisme de Rumilly. * Organisation des espaces : Au rez-de-chaussée : - Laissez-vous séduire par une lumineuse pièce de vie de 45m2 exposée Sud-Ouest offrant un accès direct au jardin grâce à une grande baie vitrée et sa belle terrasse. - Une superbe cuisine MOBALPA ouverte et entièrement équipée, exposée Sud. - Un WC séparé et une salle d'eau avec fenêtre complètent ce niveau. A l'étage : - L'espace nuit est composé de trois belles chambres équipées de parquet de qualité. - Une spacieuse salle de bains avec double vasque et WC. Cette salle de bains est équipée d'un velux, offrant une superbe luminosité. Les plus : - Un sous-sol complet d'environ 55 m² incluant un grand garage, ainsi qu'un espace cave/atelier pratique. * Ce que nous aimons particulièrement : - Une maison neuve, n'ayant jamais été habitée, en parfait état, - Sa cuisine sur mesure MOBALPA, gage de qualité. - Ses beaux volumes et son agencement optimal. - Son sous-sol complet pour un maximum de rangement. * Proximité et accès : - A seulement 14 minutes du péage de Seynod Sud. - A une vingtaine de minutes d'Annecy et de son centre-ville. - A 1,9 km de l'école maternelle. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison neuve de standing dans un cadre de vie exceptionnel ! Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone ou par e-mail à l'adresse "" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr

Surface séjour : 45.49
Surface terrain : 570
Année de construction : 2023
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Mixte_Sol_Convecteur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : Mixte Alu - PVC
Numéro de mandat : 1161



Précision localisation : PEIGNAT 992785505641 52568866_14528 Vente immobilier Maison Marcellaz-Albanais (74150) Maison 4 pièce(s) 97 m²

À vendre: maison de plainpied de 101m² à MarcellazAlbanais (74150), à 15min d'Annecy Sud, nichée au calme en campagne, juste audessus du village.
Le bel espace de vie s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud, idéal pour profiter du cadre verdoyant, tandis que la cuisine peut être agrandie en l'ouvrant sur l'espace de vie.
Trois chambres (10m², 11m², 10m²) et un bureau de 11m² offrent de multiples possibilités d'aménagement, complétés par deux WC et une salle d'eau.
Un garage de 90m² et un soussol complet ajoutent un espace de rangement considérable.
La maison est habitable sans travaux et bénéficie d'un DPED. À proximité, les écoles primaires (publique et privée) sont accessibles en 7minutes à pied et un terrain de sport se trouve également à 7minutes.
A visiter sans tarder ! Prix : 484000.0 euros, Net vendeur : 460000.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 5.22 %TTC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1479.0 € et 2001.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Osmany PADILLA EI, agent commercial (RSAC 007974754)

Surface Loi Carrez : 101


Précision localisation : 2 992785388524 202_2251_11138 Vente immobilier Maison Marcellaz-Albanais (74150) Maison 5 pièce(s) 101 m²