Vente Maison 3 pièces 63 m² Margaux cantenac (33460)

Située à Margaux-Cantenac, dans un environnement calme et paisible, je vous propose cette agréable maison de plain-pied construite en 2002, d'une surface habitable de 58 m², implantée sur une parcelle de 193 m². Son jardin entoure la maison sur trois côtés et offre un extérieur agréable et intimiste.

La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse d'environ 28 m² avec salon et cuisine ouverte. Dans le prolongement de la cuisine, un cellier de plus de 5 m² apporte un espace de rangement particulièrement pratique au quotidien. La partie nuit comprend deux chambres d'environ 9 m² chacune ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Un espace extérieur couvert permet également de ranger facilement les vélos. Le bien est en bon état général et aucun travaux importants n'est à prévoir, même si une légère remise au goût du jour peut être envisagée.

Son emplacement constitue un véritable atout. Les commerces de proximité, la boulangerie, la pharmacie ainsi que le supermarché sont accessibles en moins de 4 minutes en voiture. Les écoles maternelle et élémentaire se trouvent à environ 2 km. La gare de Margaux est quant à elle située à moins de 3 minutes en voiture et permet de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en environ 45 minutes grâce au TER.

La maison étant actuellement vendue louée, elle représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier dans un secteur recherché.

Inter-cabinet bienvenu. Confrères et consœurs, n'hésitez pas à me contacter pour davantage d'informations ou pour organiser une visite.

Note : Certaines photographies ont été retouchées à l'aide de l'intelligence artificielle, uniquement à titre de projection et afin de permettre de mieux visualiser les possibilités d'aménagement et de décoration du bien. Ces modifications sont présentées à titre illustratif et ne correspondent pas à l'état actuel de la maison.

Pour toute information complémentaire, je reste à votre disposition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 159 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis BOUR - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 931022222

Surface terrain : 193 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON