Description T7 à Lyon 4
- CANUT CONSEIL IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE cette magnifique Maison T7 d'une surface totale de 171 m² (dont 146 m² en loi carrez), alliant modernité et volumes remarquables.
Idéalement situé dans le quartier Hénon / Hôpital Croix-Rousse, ce bien bénéficie d'un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (métro ligne C).
Cette maison
- entièrement climatisée
- se compose d'une pièce de vie de 38 m² naturellement lumineuse grâce à ses multiples ouvertures (1 baie vitrée avec exposition Sud et 2 portes fenêtres avec exposition Ouest), les prestations de qualité ainsi que la vue sur le jardin de 180 m² et l'accès direct à la terrasse ombragée confèrent à l'ensemble un caractère unique et recherché.
La maison propose une distribution harmonieuse et fonctionnelle avec sa cuisine indépendante de 11 m², entièrement équipée avec de nombreux rangements, donnant accès directement à une seconde terrasse avec son coin barbecue afin de profiter d'une ambiance chaleureuse et cosy.
Côté nuit, au 2ème étage : une grande suite parentale de 25 m² éclairée par 1 fenêtre avec exposition Sud, une salle d'eau en excellent état et attenant un dressing.
Au 1er étage : il y a 4 autres chambres de respectivement 9.88 m² / 9.95 m² / 10.92 m² et 17.52 m².
Un étage complet idéal pour les enfants, recevoir la famille ou le télétravail.
Ce bien dispose de 3 salles d'eau et 3 wc.
Un cellier/buanderie complète cet espace pour du rangement supplémentaire et coin machine à laver.
Le chauffage et la climatisation sont individuels avec PAC (pompe à chaleur) de 2023.
Grand garage au sous-sol de 72 m² pouvant accueillir facilement 3 voitures et conserver espace atelier pour du bricolage.
Le garage dispose également d'une prise dédiée à la recharge des véhicules électriques.
Un cadre privilégié complété par l'accès à une piscine réservée aux quelques résidents de cette petite copropriété intimiste.
Ce bien conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à des acquéreurs sensibles à la qualité d'un emplacement premium.
• Envie d'en savoir plus ?
> L'équipe CANUT CONSEIL IMMOBILIER sera ravie de vous accompagner pour une visite.
Numéro de mandat : 160
Plus d'information :
- Climatisation
- Piscine
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 7 pièces
- 171m2 environ
- 5 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 5 chambres Type cuisine : Cuisine indépendante 3 salles d'eau
- Général Chauffage : individuel Exposition : Sud
- Accès Interphone
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box
- Extérieur Piscine
- Réf. annonce ParuVendu 160
- Mise à jour 22/08/2026 à 01:12
Montant moyen des dépenses énergétiques : 930 €
3 minQualité de connexion internet à Lyon 4 (Rhône 69)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CANUT CONSEIL IMMOBILIER
Agence immobilière à Lyon (69004)
Agent immobilier à LYON/ CROIX-ROUSSE, au départ il y a le plaisir de présenter des appartements anciens souvent au cœur du quartier des ouvriers tisseurs et de la soierie lyonnaise.
Une vente immobilière est la rencontre de deux histoires : celle d'un vendeur qui tourne une page, et celle d'un acquéreur qui commence un nouveau chapitre.
Au cœur de notre logo, deux bobines de soie incarnent cette rencontre.
Mais elles racontent aussi ce qui nous anime vraiment dans notre métier. La soie est le résultat d'un savoir-faire exigeant, où chaque geste et chaque détail comptent.
C'est aussi notre vision de l'immobilier : comme un fil de soie, chaque transaction se tisse avec précision, rigueur et justesse : « L'immobilier qui va de Soie… »
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