Vente Maison 5 pièces 126 m² Villeneuve sur lot (47300)

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Maison familiale avec fort potentiel, jardin paysagé et espace indépendant – Villeneuve-sur-Lot

Située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché de Villeneuve-sur-Lot, à proximité immédiate des écoles, commerces et services, cette maison de 125 m² habitables offre de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie privilégié.

Édifiée sur deux niveaux, elle est implantée sur un beau terrain paysagé et fleuri de 500 m², entièrement clôturé et sans aucun vis-à-vis, pour profiter pleinement de votre tranquillité.

À l'étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse de 30 m², une cuisine ouverte aménagée et équipée neuve de 15 m², ainsi que trois belles chambres de plus de 13 m², dont deux avec placards intégrés et une avec point d'eau. Une salle de bains à personnaliser selon vos envies et un WC indépendant complètent cet espace de vie. L'entrée s'ouvre sur un balcon sécurisé, conforme aux normes pour les enfants.

Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout. Ce sous-sol total comprend une chambre, un WC, ainsi qu'un vaste espace de 30 m² équipé des raccordements nécessaires pour créer facilement une salle d'eau et une cuisine. Avec son accès direct à l'extérieur, cet espace est idéal pour un logement indépendant, une activité professionnelle, du télétravail ou encore pour accueillir famille et amis en toute autonomie.

Vous y trouverez également une chaufferie-buanderie de 13 m² avec son ballon solaire, offrant un généreux espace de rangement, deux placards, une cheminée ouverte ainsi qu'une partie garage avec porte motorisée.

Les extérieurs ont été pensés pour répondre à différents projets de vie. Deux espaces distincts composent le jardin, dont une zone entièrement sécurisée par deux portillons, parfaitement adaptée à une activité réglementée avec des enfants ou à l'accueil de vos animaux.

Côté équipements, vous bénéficierez d'une pompe à chaleur air/eau neuve, du double vitrage PVC sur l'ensemble de l'habitation, du raccordement au tout-à-l'égout ainsi que d'un puits. Arrivée d'eau extérieur pour l'arrosage. Une installation de panneaux solaires peut également être proposée en supplément du prix de vente.

À seulement 5 minutes en voiture de la zone commerciale, dans une ville dynamique et touristique du Lot-et-Garonne, cette propriété réunit confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution.

Une maison idéale pour une famille, de la colocation, une profession libérale, une assistante maternelle ou un investisseur à la recherche d'un bien offrant de multiples possibilités.

Vous pouvez contacter Valérie Dax -

Informations financières :

La taxe foncière est de 2 550 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Valérie Dax, agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 491 628 871, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1 960 €

Montant maximum : 2 700 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/