Vente Maison 3 pièces 210 m² Saint sigismond (74300)

À Saint-Sigismond – Ensemble immobilier avec appartement habitable + plateau à aménager et mezzanine existante sur terrain de 4232 m²

À proximité du domaine skiable nordique d'Agy et des Carroz d'Arâches.

Laetitia Freire – efficity vous propose cette maison située sur la commune de Saint-Sigismond, dans un environnement calme, naturel et préservé.

Son emplacement privilégié, à seulement quelques minutes du domaine skiable d'Agy et des Carroz d'Arâches, séduira les amoureux de montagne, de nature et d'authenticité.

Un bien avec fort potentiel, composé de deux espaces distincts :

Partie habitable (déjà aménagée) :

Appartement déjà habitable et fonctionnel

Cuisine

Grande pièce de vie

Salle de bain avec douche et baignoire

2 chambres

Buanderie

Garage

Partie plateau à aménager :

Plateau indépendant de 130 m² à aménager selon vos projets avec mezzanine existante offrant un espace supplémentaire ( environ 100m2) et un balcon terrasse vue montagne.

Nombreuses possibilités : second logement, grand duplex ou espace de vie complémentaire.

Cette configuration offre une vraie opportunité de séparation des espaces, idéale pour du locatif, un projet familial ou une résidence principale avec extension.

Terrain de 4232 m² permettant de profiter pleinement de l'environnement naturel, du calme et des grands espaces extérieurs.

Les atouts supplémentaires :

Petite terrasse en bois suspendue sous les arbres

Four à pain traditionnel

Grand abri à bois idéal pourle stockage

Garage

Un raccard traditionnel déjà existant, avec possibilité de reconstruction d'un mazot au-dessus ( pour animaux ,chèvres, moutons ou chevaux sur une parcelle de 900 m2)

CÔTÉ TECHNIQUE :

Poêle à bois flamme verte et radiateurs électrique

Toiture en tôles refaite à neuf en 2007

Menuiseries double vitrage

Fosse septique

DPE : E

GES : C

CÔTÉ FINANCES :

Taxe foncière : 1 401 €

CÔTÉ PRATIQUE :

5 minutes de l'école de Saint Sigismond

Accès rapide aux stations de ski

15 minutes de Cluses

15 minutes des Les Carroz d'Arâches

Accès autoroute en 20 minutes

Un bien rare offrant flexibilité, potentiel et authenticité dans un cadre montagnard recherché !

À visiter sans tarder !

Pour plus d'informations, photos ou organiser une visite :

Laetitia FREIRE – efficity





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Goy Catherine

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant