Vente Maison 6 pièces 160 m² Bourgueil (37140)

MAISON DE CHARME 4 CHAMBRES PISCINE GARAGE & SOUS-SOL BELLES PRESTATIONS - PROCHE BOURGUEIL
Aurélie DURIER Immobilier vous propose de découvrir cette élégante maison construite dans les années 1980, ayant bénéficié de nombreux travaux d'amélioration et offrant aujourd'hui un cadre de vie chaleureux, familial et particulièrement agréable.
Dès l'entrée, le charme opère avec une cuisine entièrement repensée en 2001, mêlant matériaux nobles et équipements de qualité : Billot de Sologne, pierre de Chinon et pierre chinonaise ainsi qu'un piano Lacanche et sa hotte semi-professionnelle.
La maison dispose au rez-de-chaussée d'une belle entrée, d'une cuisine équipée et aménagée, d'un vaste salon salle à manger bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin.
Le séjour constitue l'une des pièces maîtresses de la maison. Il est sublimé par une magnifique cheminée en tuffeau, réalisée par un compagnon et sculpteur, Emmanuel Scellier, dont les initiales sont également présentes sur l'ouvrage. Une pièce pleine de caractère et d'authenticité.
Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale offre un espace confortable et indépendant avec une chambre agrémentée d'un très beau parquet bois posé il y a une dizaine d'années, ainsi qu'une salle de bains privative.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres très spacieuses dont deux de plus de 29 m2 permettant d'accueillir confortablement famille et invités :
Côté confort, la toiture a été remplacée et isolée en 2006 avec de la laine de verre. La maison est équipée de double vitrage PVC, d'un chauffage électrique et d'un ballon thermodynamique, remplacé il y a environ dix ans.
En sous-sol, la maison bénéficie de nombreux espaces complémentaires : garage, cave à vins, lingerie et atelier de bricolage. Les volumes permettent également d'envisager la création d'une salle de sport ou d'un espace dédié à la musique selon les envies et besoins de chacun.
À l'extérieur, le jardin accueille une très belle piscine de 10 x 4 m, installée il y a environ 5 an agrémentée d'une terrasse en bois. Traitée au sel et sécurisée par un volet roulant électrique, elle offre une profondeur de 1,60 m et constitue un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours.
Une maison aux volumes généreux, où se conjuguent authenticité, matériaux de caractère et confort familial, avec de nombreux espaces permettant à chacun de créer son propre univers.
Les + :
• 4 chambres
• Suite parentale au rez-de-chaussée
• Salon de plus de 50 m2 avec cheminée en tuffeau d'exception
• Cuisine avec piano Lacanche et matériaux nobles
• Piscine 10 x 4 m au sel
• Terrasse bois
• Garage et sous-sol
• Cave à vins
• Lingerie et atelier
• Possibilité d'aménagement supplémentaire en salle de sport ou espace musique
• Double vitrage PVC
• Toiture et isolation réalisées en 2006
DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : C-162 , CLASSE CLIMAT B-6 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 380 et 3 270 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
550 000 Honoraires d'agence inclus soit 530 000 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Une propriété de caractère à découvrir sans tarder, contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe afin de visiter cette superbe maison au plus vite.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 2
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHEMINEE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 20000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.77 %
Prix net vendeur : 530000 euros
Taxe foncière : 1472 euros