Vente Maison 9 pièces 270 m² Pionsat (63330)

Cette jolie fermette en pierre est actuellement exploitée comme une chambre d'hôtes / gîte, mais elle peut également être utilisée comme une grande maison familiale.

La maison dispose de 4 chambres d'hôtes avec salle de bain et d'une chambre/salle de bain privée avec un espace attenant pouvant être converti en cuisine/espace de vie privé.

Le gîte contient encore 2 chambres et une salle de bain avec un espace attenant à aménager si désiré et une cuisine d'été.

Il y a une belle terrasse entre la maison et le gîte et dans le grand jardin (8580 m2) il y a une piscine chauffée semi-encastrée avec terrasse en bois.

Cette belle propriété est située dans un hameau calme, à seulement 5 km de Pionsat avec tous commerces, 29 km de Montluçon (gare SNCF), 76 km de Clermont-Ferrand (aéroport international) et 95 km du Mont Dore (pistes de ski) .

Dans le Puy de Dôme, Auvergne.

RdC:

- Hall d'entrée (11 m2) avec toilette avec lavabo (1.5 m2) et buanderie (4 m2)

- Séjour avec cuisine, coin repas, espace salon avec poêle à bois, bureau (56,5 m2)

- Buanderie / espace de rangement (9 m2) à côté de la cuisine

- Chambre d'hôtes avec salle de bain + WC (32 m2) (accessible de l'extérieur)

- Chambre d'hôtes avec salle de bain + WC (30 m2) (accessible de l'extérieur)

Premier étage:

- Chambre d'hôtes avec salle de bain + WC (26 m2)

- Chambre d'hôtes avec mezzanine et salle de bain + WC (30,5 m2)

- Chambre (privée) avec salle de bain + WC (19 m2)

- Pièce à aménager (17,5 m2)

Combles perdus au-dessus de la maison

Maison d'hôtes:

- Séjour avec kitchenette et poêle à bois (15 m2)

- Chambre (9,5 m2)

- Chambre (13 m2)

- Salle de bain + WC (14,5 m2)

Grenier au-dessus et cave sous partie

Attenant au gîte, un espace aménageable et une cuisine d'été avec évier.

Chauffage : Radiateurs électriques et poêles à bois

Isolation : Presque toutes les fenêtres ont du double vitrage, le toit est isolé ainsi que le plancher du toit, presque tous les murs sont isolés

2 fosses septiques en place

La piscine est chauffée par une pompe à chaleur et quatre panneaux solaires thermiques ('chauffage solaire pour piscine')

La propriété dispose d'une borne de recharge pour voitures électriques.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr