Vente Maison 4 pièces 89 m² Mareuil sur lay dissais (85320)

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée vous présente EN EXCLUSIVITÉ :

UN PLAIN-PIED À RÉNOVER SUR PLUS DE 1 800 M² DE TERRAIN

Vous recherchez une maison de plain-pied à personnaliser, avec un grand terrain et de nombreuses dépendances ?

À Mareuil-sur-Lay-Dissais, découvrez cette maison individuelle construite en 1976, offrant environ 89 m² habitables sur une généreuse parcelle de 1 825 m².

Une propriété destinée aux acquéreurs souhaitant partir d'une base existante pour rénover et moderniser leur futur lieu de vie selon leurs envies.

89 M² ENTIÈREMENT DE PLAIN-PIED

La maison propose une organisation simple et fonctionnelle.

Elle comprend :

• Une entrée avec placard

• Une pièce de vie d'environ 32 m²

• Une cuisine aménagée

• 2 chambres, dont une avec placard

• Une salle d'eau

• Des toilettes indépendantes

• Une chaufferie-buanderie

L'ensemble des pièces principales étant situé sur un même niveau, la maison offre le confort recherché d'une vie entièrement de plain-pied.

1 825 M² DE TERRAIN & DE NOMBREUSES DÉPENDANCES

L'extérieur constitue l'un des principaux atouts de cette propriété.

La parcelle de 1 825 m² offre de l'espace pour le jardinage, les loisirs ou différents aménagements extérieurs.

Une terrasse d'environ 22 m² permet également de profiter des beaux jours.

GARAGE & DÉPENDANCES

La propriété bénéficie de plusieurs espaces annexes :

• Garage

• Dépendance

• Cabanon

• Différents abris

Des volumes particulièrement intéressants pour stationner, bricoler, stocker du matériel ou développer différents usages selon vos besoins.

UNE MAISON À RÉNOVER ET À PERSONNALISER

En toute transparence, des travaux sont aujourd'hui à prévoir.

Ils concernent notamment :

• La remise aux normes de l'installation électrique

• Le renforcement de l'isolation

• Un rafraîchissement général de la maison

L'occasion de repenser progressivement le bien à votre image, tout en bénéficiant dès le départ d'une maison existante, d'un grand terrain et de nombreuses annexes.

ÉQUIPEMENTS EXISTANTS

La maison dispose actuellement :

• D'une chaudière fioul

• De menuiseries PVC double vitrage et bois avec survitrage

• Du raccordement au tout-à-l'égout

• De l'eau courante

• D'un puits artésien

UNE SITUATION ENTRE LA ROCHE-SUR-YON, LUÇON & LE LITTORAL

Mareuil-sur-Lay-Dissais bénéficie d'une localisation permettant de rejoindre facilement plusieurs pôles vendéens ainsi que le littoral.

À titre indicatif en voiture :

• Commerces, écoles et services de Mareuil-sur-Lay-Dissais : quelques minutes

• Luçon : environ 10 à 15 min

• La Roche-sur-Yon : environ 25 min

• La Tranche-sur-Mer et ses plages : environ 35 min

• La Rochelle : environ 50 min

• Cholet : moins d'1 h

• Nantes : environ 1 h 10

Une situation intéressante pour profiter d'un environnement vendéen tout en restant connecté aux principaux pôles économiques et au littoral.

UN PROJET POUR CEUX QUI VEULENT CRÉER UNE MAISON À LEUR IMAGE

PLAIN-PIED – 89 M² – 2 CHAMBRES – TERRAIN 1 825 M² – GARAGE – DÉPENDANCES – TOUT-À-L'ÉGOUT

Cette maison ne recherche pas simplement un nouvel occupant : elle s'adresse à ceux qui souhaitent entreprendre un projet de rénovation et valoriser un bien disposant déjà de beaux fondamentaux.

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez votre conseiller Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée.

Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix.

Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées.

Cette annonce référence 344976 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.

Prix du bien : 149 950,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2026

Score DPE : 206 kWhEP/m²/an

Score GES : 60 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année

2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTOPHE DEBIEN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant