Vente Maison 5 pièces 184 m² Jarnac (16200)

**LES MÉTAIRIES – À 2 KM DE JARNAC – MAISON en pierre de 184 M², JARDIN ET DÉPENDANCES**

À seulement 2 km de Jarnac, au calme d'un village, je vous propose en exclusivité "ÉMERAUDE" : maison ancienne de 184 m² offrant de beaux volumes et de nombreuses dépendances. Pas de vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour de plus de 30 m² avec cheminée et espace bureau, une salle à manger avec poêle ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée de près de 19 m². Une arrière-cuisine, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent ce niveau.

À l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses d'environ 17, 19 et 24 m² ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne. **Les volumes disponibles permettent également d'envisager la création d'une quatrième chambre**, offrant ainsi un potentiel d'évolution particulièrement intéressant pour une famille.
Possibilité d'avoir une chambre en rez de chaussée.
À l'extérieur, le jardin arboré offre un cadre agréable et préservé sur une parcelle de 1 110 m².

Les dépendances constituent un véritable atout : cuvier, atelier, deux anciennes étables, garage et abri de jardin offrent de multiples possibilités de stockage, de bricolage ou d'aménagement selon vos projets.

La maison bénéficie majoritairement de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage central assuré par une chaudière à granulés Ökofen. Prix pellets/an 1600€. Prix consommation totale électricité /an : 670€.
Total consommation réelle /an environ 2270€

Une maison familiale aux volumes généreux et évolutifs, à personnaliser selon vos envies, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, des dépendances et la proximité immédiate de Jarnac tout en profitant du calme de la campagne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 230 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Catherine BARON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 482141959

Surface terrain : 1110 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON