Vente Maison 8 pièces 83 m² Mauroux (46700)

Une vaste terrasse donnant sur le jardin privé offre un cadre idéal pour les petits-déjeuners en plein air, les repas entre amis et les longues soirées d?été.

Avec d?excellents équipements de loisirs sur place, de bonnes liaisons de transport et un potentiel locatif intéressant, ce bien offre une grande flexibilité : résidence principale, pied-à-terre facile à entretenir ou investissement attractif au c?ur de la belle campagne du Sud-Ouest de la France.

Le Chalet 68 offre 83,22 m² d'espace intérieur, hors salles de bains et espaces utilitaires, avec un agencement conçu pour profiter pleinement des espaces intérieurs comme extérieurs.

La pièce de vie principale est ouverte et réunit cuisine, salle à manger et salon dans un espace convivial.

Des portes donnent directement sur une grande terrasse couverte en bois, créant une belle continuité entre l'intérieur et le jardin.

Cette terrasse offre suffisamment d'espace pour installer une grande table ainsi qu'un salon extérieur et permet de profiter pleinement des beaux jours.

Le chalet dispose de trois chambres.

La chambre principale mesure environ 15,6 m² et les deux autres chambres environ 9,2 m² chacune.

Une salle de bains complète ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés rendent l'agencement particulièrement pratique pour une famille ou pour recevoir des invités.

Une buanderie extérieure offre un espace supplémentaire très utile pour le rangement et permet de conserver les aspects pratiques de la maison séparés des pièces de vie.

Le chalet bénéficie de son propre jardin privé d'environ 500 m².

Les arbres matures et les plantations existantes créent un cadre agréable et préservé tout en restant relativement facile à entretenir.

Le jardin et la grande terrasse couverte offrent plusieurs possibilités pour les repas en plein air, la détente et les longues journées d'été.

Au sein du Village du Soleil, les résidents bénéficient d'une piscine, d'un court de tennis, d'un restaurant avec bar, d'une aire de jeux pour enfants ainsi que d'espaces communs paysagers.

Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 2 177,40 ? et comprennent l'entretien de ces équipements et des parties communes.

Point important, la résidence autorise l'occupation à l'année : le chalet n'est donc pas limité à un usage exclusivement saisonnier.

La location saisonnière est également possible, permettant au propriétaire d'adapter l'utilisation du bien à ses projets.

Le chalet est bien situé pour les commodités du quotidien, avec Tournon-d'Agenais et Montaigu-de-Quercy à moins de 10 minutes et la zone commerciale de Montayral à environ 20 minutes.

Les environs offrent marchés traditionnels, restaurants, vignobles, itinéraires de randonnée et pistes cyclables, avec un accès facile à l'ensemble de la vallée du Lot.

Pour les déplacements plus lointains, Agen offre des liaisons TGV, tandis que les aéroports de Bergerac, Toulouse et Bordeaux proposent un bon choix de liaisons pour les voyages internationaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr