Description T9 à Champniers
À 15 minutes d'Angoulême – Superbe ensemble charentais d'environ 290 m² habitables avec piscine 20x4 avec abri rétractable, 6 ch
À seulement 15 minutes du centre-ville d'Angoulême et de la Gare TGV, découvrez cette belle propriété charentaise située à Champniers, offrant environ 290 m² habitables avec de beaux volumes et un potentiel exceptionnel+263 m2 de dépendances
Implantée dans un joli jardin arboré entièrement clos de murs de pierres, cette ancienne ferme pleine de charme séduira aussi bien une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible qu'un acquéreur souhaitant développer une activité de gîtes ou de location saisonnière.
Une maison familiale pleine de caractère, bâtie en pierres.
Dès l'entrée, vous découvrez une propriété authentique et chaleureuse, avec de beaux volumes et les éléments caractéristiques des maisons charentaises.
Le rez-de-chaussée comprend notamment un vaste séjour d'environ 38 m², agrémenté d'une cheminée ouverte et d'une porte-fenêtre donnant directement sur le jardin.
La cuisine indépendante d'environ 15 m² communique avec une première chambre d'environ 14 m².
Un dégagement dessert également les toilettes, la cave ainsi qu'un atelier communiquant avec le chai.
Avec l'étage, la propriété offre au total 6 chambres et une vaste salle de jeux d'environ 70 m2 (au 1er) permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou de créer différents espaces dédiés à l'accueil des visiteurs.
Le chauffage est assuré par une pompe à Chaleur récente avec radiateurs+ panneaux solaires 3 KWC.
L'un des grands atouts de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances, représentant environ 263 m² supplémentaires, aux possibilités multiples.
Une belle grange d'environ 70 m² peut notamment servir de garage, d'atelier ou être aménagée selon vos projets.
Le potentiel est particulièrement intéressant pour la création de gîtes, chambres d'hôtes, espaces professionnels ou logements indépendants, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un extérieur arboré, idéal pour profiter des beaux jours.
La propriété bénéficie d'un jardin clos et arboré, offrant intimité et tranquillité.
Vous profiterez également d'une piscine, idéale pour les journées d'été et les moments de détente en famille ou entre amis, équipée d'un abri rétractable, pour augmenter la période de baignade.
L'espace extérieur permet par ailleurs de stationner plusieurs véhicules facilement.
Cette maison combine charme de l'ancien, beaux volumes, environnement préservé et nombreuses possibilités d'évolution.
Que vous recherchiez une grande maison familiale, une résidence secondaire proche d'Angoulême ou un projet d'investissement touristique, cet ensemble offre une véritable opportunité de créer un lieu à votre image.
Les + :
Environ 290 m² habitables
6 chambres
Environ 263 m2 de dépendances dont une grande grange de 70 m2
Piscine 20x4 couverte avec abri rétractable
Jardin arboré clos de murs
Nombreuses possibilités d'aménagement
À seulement 15 minutes d'Angoulême
Idéal pour résidence familiale, secondaire ou projet de gîtes
Travaux de rafraichissement, rénovation salles de bains et cuisine à envisager
Liner piscine à remplacer (devis 10 000€ TTC)
Assainissement individuel à remettre aux normes (devis 19 000€ TTC)
Un bien avec beaucoup de caractère et surtout un potentiel exceptionnel à découvrir.
A noter :
DPE classé B, performance rare sur ce type de bien ancien.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Yves TRICAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 913 938 Greffe de ANGOULEME) (réf. 613962 )
Nom du négociateur : TRICAUD Yves
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Implantée dans un joli jardin arboré entièrement clos de murs de pierres, cette ancienne ferme pleine de charme séduira aussi bien une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible qu'un acquéreur souhaitant développer une activité de gîtes ou de location saisonnière.
Une maison familiale pleine de caractère, bâtie en pierres.
Dès l'entrée, vous découvrez une propriété authentique et chaleureuse, avec de beaux volumes et les éléments caractéristiques des maisons charentaises.
Le rez-de-chaussée comprend notamment un vaste séjour d'environ 38 m², agrémenté d'une cheminée ouverte et d'une porte-fenêtre donnant directement sur le jardin.
La cuisine indépendante d'environ 15 m² communique avec une première chambre d'environ 14 m².
Un dégagement dessert également les toilettes, la cave ainsi qu'un atelier communiquant avec le chai.
Avec l'étage, la propriété offre au total 6 chambres et une vaste salle de jeux d'environ 70 m2 (au 1er) permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou de créer différents espaces dédiés à l'accueil des visiteurs.
Le chauffage est assuré par une pompe à Chaleur récente avec radiateurs+ panneaux solaires 3 KWC.
L'un des grands atouts de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances, représentant environ 263 m² supplémentaires, aux possibilités multiples.
Une belle grange d'environ 70 m² peut notamment servir de garage, d'atelier ou être aménagée selon vos projets.
Le potentiel est particulièrement intéressant pour la création de gîtes, chambres d'hôtes, espaces professionnels ou logements indépendants, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un extérieur arboré, idéal pour profiter des beaux jours.
La propriété bénéficie d'un jardin clos et arboré, offrant intimité et tranquillité.
Vous profiterez également d'une piscine, idéale pour les journées d'été et les moments de détente en famille ou entre amis, équipée d'un abri rétractable, pour augmenter la période de baignade.
L'espace extérieur permet par ailleurs de stationner plusieurs véhicules facilement.
Cette maison combine charme de l'ancien, beaux volumes, environnement préservé et nombreuses possibilités d'évolution.
Que vous recherchiez une grande maison familiale, une résidence secondaire proche d'Angoulême ou un projet d'investissement touristique, cet ensemble offre une véritable opportunité de créer un lieu à votre image.
Les + :
Environ 290 m² habitables
6 chambres
Environ 263 m2 de dépendances dont une grande grange de 70 m2
Piscine 20x4 couverte avec abri rétractable
Jardin arboré clos de murs
Nombreuses possibilités d'aménagement
À seulement 15 minutes d'Angoulême
Idéal pour résidence familiale, secondaire ou projet de gîtes
Travaux de rafraichissement, rénovation salles de bains et cuisine à envisager
Liner piscine à remplacer (devis 10 000€ TTC)
Assainissement individuel à remettre aux normes (devis 19 000€ TTC)
Un bien avec beaucoup de caractère et surtout un potentiel exceptionnel à découvrir.
A noter :
DPE classé B, performance rare sur ce type de bien ancien.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Yves TRICAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 913 938 Greffe de ANGOULEME) (réf. 613962 )
Nom du négociateur : TRICAUD Yves
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 9 pièces
- 290m2 environ
- 6 chambres
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement 6 chambres
- Extérieur Surface terrain : 2778 m2 Piscine
- Annexes Box Cave Parking
- Réf. annonce ParuVendu 830030429081
- Mise à jour 21/08/2026 à 14:20
Montant moyen des dépenses énergétiques : 3 550 €
3 minQualité de connexion internet à Champniers (Charente 16)
69%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
49%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
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