Vente Maison 7 pièces 200 m² Saint-laurent-mÉdoc (33112)

Maison de charme en pierre ? 200 m² ? Saint-Laurent-Médoc

Dans un environnement calme, à seulement 5 min du centre de Saint-Laurent-Médoc, 45 min de Bordeaux et son aéroport et 25 min des plages océanes, découvrez cette belle maison en pierre de 200 m² sur 2 niveaux, rénovée avec soin dans le respect de son caractère.

Au rez-de-chaussée : 3 chambres dont une avec salle d?eau/WC , 2ème salle d?eau, WC et buanderie.

À l?étage : 2 chambres, salle d?eau, WC, dressing et une très grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée.

Balcon avec pergola donnant sur une cour intérieure pavée.

Confort : murs de 60 cm, fenêtres avec moustiquaires, chauffage électrique, cumulus 300 L récent, fosse septique.

14 panneaux photovoltaïques plein sud en autoconsommation/revente

Jardin paysager de 900 m², grande terrasse plein sud, cabane de 19 m², seconde dépendance et auvent fermé/isolé aménagé en cuisine d'été.

Aucun travaux à prévoir, hormis la possibilité d?installer une piscine.

Maison de charme en pierre de 200 m² ? Saint-Laurent-Médoc

Un bien de caractère, rénové avec soin, dans un environnement calme et privilégié, à seulement 5 minutes du centre de Saint-Laurent-Médoc, 45 minutes de Bordeaux et son aéroport et 25 minutes des plages océanes.

D'une superficie d'environ 200 m² répartis sur deux niveaux, cette belle maison en pierre conjugue charme de l'ancien, confort contemporain et qualité de rénovation, dans un cadre paisible et verdoyant.

Les travaux ont été réalisés dans le respect de l'esprit et du caractère de la maison, avec des prestations soigneusement choisies.

Une maison pensée pour accueillir famille et amis

Au rez-de-chaussée :

3 belles chambres, dont une disposant de sa propre salle d'eau avec WC.
Les deux autres chambres se partagent une salle d'eau ainsi qu'un second WC.
Possibilité de remettre en place une kitchenette, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Une belle entrée avec rangements et une buanderie complètent ce niveau.

Cette partie de la maison peut notamment convenir à une famille nombreuse, à l'accueil d'amis ou à un projet de location saisonnière, sous réserve des aménagements souhaités.

À l'étage :

2 chambres supplémentaires.
1 salle d'eau.
1 WC.
1 dressing.
Une très grande pièce de vie particulièrement lumineuse, agréable aussi bien en été qu'en hiver.
Une cuisine ouverte aménagée.
Un balcon prolongé par une pergola, véritable extension de l'espace de vie.

Le balcon donne sur une cour intérieure pavée, pleine de charme et à l'abri des regards.

Des prestations techniques et énergétiques intéressantes.

La maison bénéficie notamment de :

14 panneaux photovoltaïques installés sur une toiture plein sud, en autoconsommation avec revente du surplus.
Un cumulus de 300 litres, installé il y a environ 2 ans.
Chauffage électrique.
Fosse septique.
Murs en pierre d'environ 60 cm d'épaisseur.
Fenêtres équipées de moustiquaires.
Des extérieurs généreux et soigneusement aménagés.

La propriété s'étend sur un jardin paysager d'environ 900 m², offrant différents espaces pour profiter pleinement des beaux jours.

À l'extérieur :

Une très grande terrasse plein sud, devant la maison.
Une grande cabane de jardin d'environ 19 m².
Une seconde dépendance plus petite, idéale pour les enfants, le rangement ou les outils du potager.
Une cour intérieure pavée.
Un auvent fermé et isolé, aménagé en cuisine d'été.

L'ensemble offre de nombreux espaces de vie extérieurs, tout en conservant une atmosphère intime et conviviale.

Un bien prêt à vivre

La maison a fait l'objet de rénovations réalisées avec soin, en conservant l'âme et les matériaux caractéristiques de cette bâtisse en pierre.

Aucun travaux à prévoir, à l'exception de la possibilité d'installer une piscine selon les envies et les autorisations nécessaires.

Un emplacement idéal

La maison bénéficie d'une situation particulièrement recherchée dans le Médoc :

5 minutes du centre de Saint-Laurent-Médoc
45 minutes de Bordeaux et de son aéroport
25 minutes des plages océanes
À proximité des vignobles et des paysages emblématiques du Médoc

Une propriété idéale pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet familial, pour celles et ceux qui recherchent une maison authentique offrant de beaux volumes, de nombreux couchages et un cadre de vie privilégié entre vignobles, nature et océan.

Un bien rare, immédiatement habitable, où le charme de la pierre s'accorde parfaitement avec le confort d'aujourd'hui.

Les informations sur les risques auxquels ce

bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr