Vente Maison 10 pièces 383 m² Mayenne (53100)

Datant de 1690, ce remarquable hôtel particulier, construit à l?origine comme demeure d?un baron, bénéficie d?une belle situation face à l?une des places historiques de Mayenne, à quelques minutes à pied des commerces, écoles et commodités.

Discrètement située derrière de traditionnelles portes cochères, la propriété associe une architecture d?époque remarquable à une véritable intimité.

Elle offre environ 383 m² habitables, ainsi qu?une cour privée, un jardin clos de murs et une importante dépendance du XIXe siècle.

Actuellement utilisée à la fois comme résidence privée et chambres d?hôtes, la propriété offre une grande flexibilité : vaste maison familiale, habitation adaptée à une famille élargie ou possibilité de poursuivre une activité d?hébergement.

VUE D?ENSEMBLE
Hôtel particulier historique du XVIIe siècle datant de 1690
Environ 383 m² habitables
Trois niveaux principaux d?habitation
Six chambres
Caves d?origine, greniers et accès à la coupole en toiture
Cour privée et jardin paysager clos de murs
Importante dépendance du XIXe siècle
Nombreux éléments architecturaux d?origine préservés

Parmi les espaces les plus remarquables figurent le magnifique Grand Salon, l?imposant escalier d?origine et la suite principale, qui témoignent tous des volumes et du caractère architectural de cette remarquable demeure d?époque.

ENTRÉE & COUR
Accessible par de traditionnelles portes cochères, la propriété s?ouvre sur une cour intérieure privée avec stationnement couvert et bordures végétalisées.

La cour fermée offre un cadre calme et intime et permet d?accéder au jardin clos de murs situé à l?arrière.

REZ-DE-CHAUSSÉE ? PIÈCES DE RÉCEPTION
Dès l?entrée, le hall révèle les belles proportions et le caractère de la demeure, avec son sol en granit, ses plafonds décoratifs et son impressionnant escalier d?origine qui s?élève au c?ur de la maison.

Deux principales pièces de réception du XVIIe siècle occupent ce niveau.

Grand Salon ? 44,49 m²
L?une des pièces les plus remarquables de la propriété.

Le Grand Salon bénéficie d?une très belle luminosité grâce à six hautes portes-fenêtres donnant sur la cour et les jardins.

Les éléments d?époque comprennent des boiseries du sol au plafond, des colonnes néoclassiques, un parquet Versailles, des moulures de plafond ouvragées, une cheminée en marbre et des volets intérieurs traditionnels.

Salle à manger ? 35,22 m²
Une autre superbe pièce de réception avec de hauts plafonds, des boiseries d?origine intégrant des placards vaisseliers, une cheminée en marbre et des doubles portes ouvrant directement sur le Grand Salon.

Cuisine ? 20,34 m²
Située à proximité du hall principal et donnant sur la cour, la cuisine offre un espace généreux et convivial au c?ur de la maison.

Une arrière-cuisine/buanderie attenante de 8,68 m² abrite le système de chauffage central au gaz de ville, installé en 2022 avec récupération d?énergie.

Un couloir mène à une spacieuse salle de bains de 12,01 m² comprenant une baignoire sur pieds, une douche séparée et des WC.

CAVES D?ORIGINE
Un escalier en pierre descend vers de vastes caves ventilées situées sous la propriété.

Elles comprennent notamment une cave à vin s?étendant sous la maison et bénéficiant d?un accès indépendant depuis la rue, ainsi que la pièce d?origine abritant la source d?eau naturelle de la propriété, témoignage supplémentaire de la longue histoire de la demeure.

PREMIER ÉTAGE ? CHAMBRES PRINCIPALES
Le vaste palier du premier étage dessert quatre chambres aux belles proportions.

Chambre principale ? 34,67 m²
Une impressionnante chambre bénéficiant d?une double exposition et conservant de nombreux éléments d?origine : détails architecturaux aux lignes courbes, parquet, boiseries en chêne et cheminée en marbre.

De hautes portes-fenêtres apportent une belle lumière naturelle.

Chambre ? 25,02 m²
Avec salle d?eau privative et WC séparés.

Boudoir / Chambre ? 12,21 m²
Une pièce pleine de caractère avec cheminée et boiseries d?origine.

Chambre ? 20,55 m²
Avec salle d?eau et WC privatifs.

Une ancienne salle de bains de 10,17 m² est actuellement utilisée comme dressing, les arrivées et évacuations d?eau ayant été conservées.

DEUXIÈME ÉTAGE ? ESPACES FAMILIAUX & CHAMBRES D?HÔTES
Autrefois réservé au personnel de maison, le deuxième étage offre aujourd?hui des espaces supplémentaires pour la famille et les hôtes.

Il comprend deux chambres supplémentaires, une salle d?eau avec WC, un bureau et des espaces de rangement, ainsi qu?un salon de 27,29 m² bénéficiant d?une double exposition et de vues sur Mayenne et les jardins.

Depuis ce niveau, un escalier mène à

deux parties de grenier isolées totalisant environ 52,52 m², avec accès à la coupole en toiture.

COUR & JARDIN CLOS DE MURS
Au-delà de la cour se dévoile un jardin clos de murs, véritable surprise pour une propriété située si près de la ville, offrant un espace extérieur paisible et préservé.

Pelouses, arbres et arbustes matures, espaces ombragés, points d?eau et maison d?été composent le jardin, agrémenté d?une belle collection de 22 variétés de roses.

DÉPENDANCE & BÂTIMENTS ANNEXES
Une importante dépendance du XIXe siècle, datant d?environ 1815 et déjà raccordée à l?eau et à l?électricité, offre de nombreuses possibilités supplémentaires.

Sous réserve des autorisations nécessaires, elle pourrait convenir à différents projets : hébergement supplémentaire, ateliers, espaces de travail ou logement annexe.

Une ancienne écurie se trouve également au fond de la cour.

SITUATION & TRANSPORTS
La propriété bénéficie d?une situation privilégiée à Mayenne, permettant de rejoindre à pied les commerces, cafés, restaurants, écoles et services du quotidien.

Pour les liaisons plus longues :

Gare TGV de Laval ? environ 30 km, avec trains directs pour Paris en environ 1 h 15
Ferry Caen?Ouistreham ? environ 131 km
Calais / LeShuttle ? environ 437 km

Une opportunité rare d?acquérir une vaste demeure historique associant caractère architectural, volumes généreux et intimité, avec cour, jardin clos de murs et dépendances à Mayenne.

Photos et informations complémentaires disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr