Vente Maison 3 pièces 53 m² Ligugé (86240)

iad France - Kevin Nedeau vous propose: Maison de Charme – Faibles Charges & Travaux Récents

Découvrez cette maison parfaitement entretenue sur une parcelle clôturée de 502 m². Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement, alliant confort, économies d'énergie.

Distribution & Volumes
Vie : Salon/séjour lumineux de 25 m² et cuisine aménagée de 8,5 m² (l'électroménager reste, hors frigo).
Nuit : 1 chambre de 11 m² de plain-pied
Eau : Salle d'eau de 7 m² avec sèche-serviette.
Annexes : Sous-sol de 39 m² + 2 dépendances extérieures (abri en amiante déjà retiré).
Possibilité de rentrer 5/6 voitures dans la cour.

Côté technique & Travaux récents (Factures à l'appui)
Rénovations (2019) : Cuisine, Salle d'eau, Huisseries DV + Porte d'entrée et Poêle à granulés
Isolation & Structure : Murs en brique, doublage placo à l'étage.
Réseaux : Tout-à-l'égout | VMC Simple Flux | Fibre optique.

Emplacement stratégique
À pied : Écoles et commerces de proximité à 10 min.
En voiture : Autoroute et Centre Commercial à 10 min | Gare à 20 min.

Ultra Économique
Granulés : ~300 € / an | Élec : 100 € / mois | Eau : 25 € / mois.
Taxe foncière : 820 € / an.

Vidéo WhatsApp disponibles sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 53
- Surface totale : 53
- Superficie terrain : 502
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non