Vente Maison 9 pièces 250 m² Libourne (33500)

Sandrine PRAUD
- Négociatrice immobilier local
- 3G Immo
- sans aucun vis-à-vis, une propriété rare qui séduira ceux qui recherche un cadre de vie !

Dés les premiers instants le charme opère, les espaces sont généreux, lumineux et ouverts sur les extérieurs.
La piscine invite à partager des moments de convivialité en famille ou entre amis, elle est chauffée par une pompe à chaleur qui vous permet d'en profiter en inter-saisons.

Cet ensemble immobilier est composé : d'une maison principale de plain
- pied, d'environ 161 m² habitables construite en 2003.


Dès l'entrée, un bel espace dressing vous accueille , ensuite une superbe pièce de vie baignée de lumière.
avec son salon, sa salle à manger et sa cuisine semi-ouverte, le tout ouvert sur la terrasse et la piscine, créant une atmosphère chaleureuse.

Côté nuit , elle propose une suite parentale ( dressing & SDE ) donnant sur sa terrasse, deux chambres supplémentaires et un bureau, ainsi qu'une vaste salle de bains équipée d'une baignoire à jets et une douche à l'italienne, deux wc.

Dans la pièce de vie nous avons un poêle à granulés et une climatisation réversible, et dans le salon nous avons un chauffage au sol.

Et ce n'est pas tout ....

Une seconde maison d'environ 89 m² habitable, construite en 2019 encore sous décennale !

Elle dispose de sa propre entrée avec dressing, une agréable pièce de vie salon-séjour tournée vers la piscine et sa cuisine ouverte toute équipée et aménagée.

Côté nuit ; deux chambres, une salle d'eau avec grande douche à l'italienne, une buanderie, un wc indépendant avec lave mains.


Cette habitation est moderne et fonctionnelle, chauffage au sol dans toute la maison et climatisation réversible dans la pièce de vie et une chambre.

De nombreuses possibilités : accueillir des parents, offrir un espace indépendant à de grands enfants, exercer une activité professionnelle à domicile, recevoir des amis, famille ou encore développer un projet locatif Airbnb.


Autre possibilités, les deux maisons peuvent être facilement communiquer pour en faire qu'une seule !

Implantés sur un terrain arboré de 2000m2 environ, Les deux maisons profitent pleinement des extérieurs soigneusement aménagés, dans un cadre intime et verdoyant sans vis à vis.

Ses plus :

- Fibre

- Prise de charge pour véhicule électrique

- Cuisine d'été

- Pergola

- Cabanons de jardin

- Piscine chauffée

- Assainissement individuel aux normes

- Proche des commodités à 5mn en voiture,

Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités de vie et d'investissement, où confort, espace et qualité de vie se conjuguent à la perfection.

Et si vous pouviez réunir toute votre famille tout en préservant l'indépendance de chacun !

Coutras est une ville d'environ 9000 habitants avec son Marché hebdomadaire, elle proche des commodités à 5mn en voiture,
Sa Gare reliant Libourne en 9mn et Bordeaux saint-jean en 30mn !
Son entrée Autoroute A89 axe Bordeaux
- Clermont Ferrand !
Ses écoles de la maternelle au collège, ses associations culturelles et sportives ville dynamique avec ses nombreux commerces, restaurants.
Ville permettant de profiter de la ville et la campagne !

Saint Emilion se trouve à 15mn, Libourne à 18mn, Bordeaux-Lormont 30mn !



Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Sandrine PRAUD inscrite au RSAC de LIBOURNE n° 397 523 457
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 222581SP

Plus d'information :

- Climatisation

- Piscine


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON