Description T6 à Aragon
Villa moderne avec piscine, gite et vues panoramiques ? 10 min de Carcassonne
Dans un cadre résidentiel recherché, sur les hauteurs d?Aragon et à seulement 10 minutes de Carcassonne, cette villa contemporaine séduit par ses volumes, sa luminosité et surtout son panorama remarquable.
La maison bénéficie d?une belle connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs, avec une vaste pièce de vie ouvrant directement sur une terrasse dominant le jardin et la piscine.
Trois chambres offrent un espace confortable pour la vie familiale, tandis qu?un gîte indépendant constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis ou envisager une activité locative.
La propriété dispose également d?un garage, de panneaux solaires, d?une pompe à chaleur réversible et d?un poêle à granulés.
Une maison confortable et économe en énergie, avec une rare combinaison de modernité, d?intimité et de vues dégagées.
Classe énergétique A.
À quelques minutes de Carcassonne, cette villa contemporaine construite en 2019 bénéficie d?une position dominante dans le quartier privé et recherché des Capitelles, sur les hauteurs du village d?Aragon.
Son emplacement en hauteur lui permet de profiter pleinement de vues dégagées et spectaculaires sur la campagne environnante, tout en offrant un environnement résidentiel paisible.
Implantée sur une parcelle de 1 168 m², la propriété développe environ 192 m² de surface totale, dont 165 m² habitables, et comprend la maison principale ainsi qu?un gîte indépendant de 41 m².
Une piscine, une vaste terrasse panoramique et plusieurs espaces annexes complètent l?ensemble.
La maison principale
L?entrée s?ouvre directement sur une superbe pièce de vie de 55 m², lumineuse et entièrement ouverte, réunissant la cuisine, l?espace repas et le salon.
De larges portes vitrées prolongent naturellement cet espace vers la terrasse de 50 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours et offrant un panorama remarquable sur les environs.
La cuisine, moderne et fonctionnelle, est organisée autour d?un îlot central et bénéficie d?une arrière-cuisine de 6 m² équipée d?un évier et d?un réfrigérateur.
Cette dernière offre un accès intérieur pratique au garage de 19 m² ainsi qu?à une buanderie indépendante de 3 m².
Le salon est agrémenté d?un poêle à granulés, apportant une atmosphère chaleureuse en hiver, tandis que le système de chauffage et de climatisation gainable permet de réguler individuellement la température dans chaque pièce grâce à des thermostats séparés.
Un WC indépendant se trouve à proximité immédiate de l?entrée.
Depuis l?entrée, un couloir dessert la partie nuit.
La première chambre de 11 m² est actuellement aménagée en bureau et dispose d?un placard intégré.
Une seconde chambre de 11 m², également équipée d?un placard, offre une chambre confortable pour famille ou invités.
La salle de bains familiale de 8 m² comprend à la fois une baignoire et une grande douche à l?italienne.
Au bout du couloir se trouve la chambre principale de 9 m², complétée par un vaste dressing indépendant de 9 m².
Cette configuration permet de bénéficier d?un espace nuit bien organisé et de nombreux rangements.
Le gîte indépendant
Attenant à la maison mais parfaitement indépendant, le gîte de 41 m² constitue un véritable atout de la propriété.
Il dispose de sa propre entrée et d?une petite terrasse, offrant ainsi intimité et indépendance à ses occupants.
Au rez-de-chaussée, il propose un agréable espace ouvert comprenant un coin salon et une petite cuisine équipée, ainsi qu?une salle d?eau avec douche.
Une mezzanine accueille l?espace nuit, créant un logement compact mais particulièrement fonctionnel.
Le gîte dispose de son propre système de chauffage et de climatisation réversible.
Il pourra être utilisé pour accueillir famille et amis, offrir un espace indépendant à un membre de la famille ou, sous réserve des autorisations et conditions applicables, être exploité en location saisonnière.
Extérieurs et espaces annexes
La maison s?ouvre largement sur une grande terrasse panoramique de 50 m², parfaitement orientée pour profiter du paysage et des moments de convivialité en extérieur.
Le jardin accueille également une piscine, idéale pour profiter pleinement des longues journées d?été.
Sous la maison, le vide sanitaire offre un espace particulièrement intéressant qui va bien au-delà d'un simple espace technique.
Il comprend une grande zone permettant de stocker le matériel de piscine, une cuisine d?été ainsi que deux pièces supplémentaires pouvant être utilisées comme espaces de rangement, atelier ou espace de bricolage selon les besoins.
On y trouve également une citerne de récupération d?eau de pluie d?une capacité de 15 m³....
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
La maison bénéficie d?une belle connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs, avec une vaste pièce de vie ouvrant directement sur une terrasse dominant le jardin et la piscine.
Trois chambres offrent un espace confortable pour la vie familiale, tandis qu?un gîte indépendant constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis ou envisager une activité locative.
La propriété dispose également d?un garage, de panneaux solaires, d?une pompe à chaleur réversible et d?un poêle à granulés.
Une maison confortable et économe en énergie, avec une rare combinaison de modernité, d?intimité et de vues dégagées.
Classe énergétique A.
À quelques minutes de Carcassonne, cette villa contemporaine construite en 2019 bénéficie d?une position dominante dans le quartier privé et recherché des Capitelles, sur les hauteurs du village d?Aragon.
Son emplacement en hauteur lui permet de profiter pleinement de vues dégagées et spectaculaires sur la campagne environnante, tout en offrant un environnement résidentiel paisible.
Implantée sur une parcelle de 1 168 m², la propriété développe environ 192 m² de surface totale, dont 165 m² habitables, et comprend la maison principale ainsi qu?un gîte indépendant de 41 m².
Une piscine, une vaste terrasse panoramique et plusieurs espaces annexes complètent l?ensemble.
La maison principale
L?entrée s?ouvre directement sur une superbe pièce de vie de 55 m², lumineuse et entièrement ouverte, réunissant la cuisine, l?espace repas et le salon.
De larges portes vitrées prolongent naturellement cet espace vers la terrasse de 50 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours et offrant un panorama remarquable sur les environs.
La cuisine, moderne et fonctionnelle, est organisée autour d?un îlot central et bénéficie d?une arrière-cuisine de 6 m² équipée d?un évier et d?un réfrigérateur.
Cette dernière offre un accès intérieur pratique au garage de 19 m² ainsi qu?à une buanderie indépendante de 3 m².
Le salon est agrémenté d?un poêle à granulés, apportant une atmosphère chaleureuse en hiver, tandis que le système de chauffage et de climatisation gainable permet de réguler individuellement la température dans chaque pièce grâce à des thermostats séparés.
Un WC indépendant se trouve à proximité immédiate de l?entrée.
Depuis l?entrée, un couloir dessert la partie nuit.
La première chambre de 11 m² est actuellement aménagée en bureau et dispose d?un placard intégré.
Une seconde chambre de 11 m², également équipée d?un placard, offre une chambre confortable pour famille ou invités.
La salle de bains familiale de 8 m² comprend à la fois une baignoire et une grande douche à l?italienne.
Au bout du couloir se trouve la chambre principale de 9 m², complétée par un vaste dressing indépendant de 9 m².
Cette configuration permet de bénéficier d?un espace nuit bien organisé et de nombreux rangements.
Le gîte indépendant
Attenant à la maison mais parfaitement indépendant, le gîte de 41 m² constitue un véritable atout de la propriété.
Il dispose de sa propre entrée et d?une petite terrasse, offrant ainsi intimité et indépendance à ses occupants.
Au rez-de-chaussée, il propose un agréable espace ouvert comprenant un coin salon et une petite cuisine équipée, ainsi qu?une salle d?eau avec douche.
Une mezzanine accueille l?espace nuit, créant un logement compact mais particulièrement fonctionnel.
Le gîte dispose de son propre système de chauffage et de climatisation réversible.
Il pourra être utilisé pour accueillir famille et amis, offrir un espace indépendant à un membre de la famille ou, sous réserve des autorisations et conditions applicables, être exploité en location saisonnière.
Extérieurs et espaces annexes
La maison s?ouvre largement sur une grande terrasse panoramique de 50 m², parfaitement orientée pour profiter du paysage et des moments de convivialité en extérieur.
Le jardin accueille également une piscine, idéale pour profiter pleinement des longues journées d?été.
Sous la maison, le vide sanitaire offre un espace particulièrement intéressant qui va bien au-delà d'un simple espace technique.
Il comprend une grande zone permettant de stocker le matériel de piscine, une cuisine d?été ainsi que deux pièces supplémentaires pouvant être utilisées comme espaces de rangement, atelier ou espace de bricolage selon les besoins.
On y trouve également une citerne de récupération d?eau de pluie d?une capacité de 15 m³....
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Caractéristiques du bien
- 6 pièces
- 165m2 environ
- 4 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 4 chambres
- Extérieur Surface terrain : 1168 m2
- Réf. annonce ParuVendu A47121BK11-449000
- Mise à jour 24/08/2026 à 02:17
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2023 : 750 €
3 minQualité de connexion internet à Aragon (Aude 11)
98%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
98%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
LEGGETT IMMOBILIER
Réseau de conseillers indépendants immobilier
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