Vente Maison 318 m² Bonifacio (20169)

**OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR, ENTREPRENEUR OU PROFESSIONNEL DE L'IMMOBILIER**

À vendre, ensemble immobilier composé de **4 logements implantés sur un terrain d'environ 4 200 m²**, offrant un **important potentiel de valorisation** pour un acquéreur disposant de fonds propres et souhaitant réaliser un projet immobilier d'envergure.

### UN BIEN AVEC DES REVENUS EXISTANTS

* **4 logements**sur 318M2

* **3 logements actuellement loués avec baux en cours**/ 2200 de loyers

* **Environ 4 200 m² de terrain**

* **500 000 € FAI**

* Revenus locatifs déjà en place

* Fort potentiel après rénovation et restructuration

### IMPORTANT : PROJET POUR INVESTISSEUR AVERTI

Le bien présente une **situation administrative particulière : les constructions ont été réalisées sans permis de construire / autorisations d'urbanisme requises**.

Cette situation devra être **étudiée et vérifiée par l'acquéreur auprès du notaire et des services d'urbanisme compétents**, notamment concernant les possibilités de régularisation et les éventuels projets futurs.

**De nombreux travaux sont également à prévoir.**

Il s'agit donc clairement d'un **projet destiné à un investisseur ou entrepreneur disposant des fonds nécessaires pour l'acquisition et les travaux**, et non d'un bien destiné à un acquéreur recherchant une résidence immédiatement habitable.

### POURQUOI CE BIEN PEUT INTÉRESSER UN INVESTISSEUR ?

**4 logements + 4 200 m² de terrain + 3 logements déjà loués = une base intéressante pour un projet de valorisation.**

L'acquéreur pourra étudier, avec les professionnels compétents, les différentes possibilités d'exploitation, de rénovation ou de valorisation du site, **sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires**.

### PROFIL RECHERCHÉ

Ce bien s'adresse particulièrement à :

Investisseur immobilier

Marchand de biens

Entrepreneur

Professionnel de l'immobilier

Investisseur patrimonial

Acquéreur disposant de **fonds propres importants**

**Un projet avec du potentiel, mais qui nécessite une vraie capacité financière, une vision à long terme et une étude sérieuse avant acquisition.**

### PRIX : 500 000 € FAI

**Vente en toute transparence concernant la situation administrative, les travaux à prévoir et les caractéristiques du bien.**

**Renseignements complémentaires, dossier locatif et visites sur demande.**

Cette annonce référence 345228 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE POTTIER (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 79475013300017.

Prix du bien : 500 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025

Score DPE : 135 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3510.00 € et 4820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTELLE POTTIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant