Vente Maison 7 pièces 202 m² Viviers-du-lac (73420)

Immobilier.notaires® et l'office notarial RAYNAUD Notaire, SELARL à associé unique vous proposent :
Maison / villa à vendre - VIVIERS DU LAC (73420)
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À quelques minutes seulement d'Aix-les-Bains et de Chambéry, venez découvrir cette agréable maison familiale d'environ 160 m² habitables et plus de 200 m² de surface au sol, implantée sur une parcelle de 2 500 m².

Dans un environnement verdoyant, à l'abri des regards et sans aucun vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable. Vous bénéficierez d'un terrain arboré, d'un vaste espace de stationnement ainsi que d'une belle terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter pleinement des extérieurs.

Le rez-de-chaussée propose de nombreux espaces annexes avec deux grands garages équipés de portes motorisées, un espace de stockage et une buanderie. Ce niveau accueille également un T2 indépendant d'environ 33 m², disposant de sa propre terrasse.

Le T2 est actuellement loué 850 € par mois, cet appartement représente un véritable avantage pour les futurs propriétaires : revenu locatif complémentaire, logement pour un proche ou espace indépendant pour recevoir famille et amis.

Le rez-de-jardin constitue le véritable espace de vie de la maison. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie généreuse de plus de 40 m², baignée de lumière et ouverte sur l'extérieur. La cuisine, installée en 2024, est entièrement aménagée et équipée et communique directement avec le séjour, qui bénéficie d'un accès à la terrasse exposée ouest.

Deux chambres viennent compléter ce niveau, avec des superficies confortables de 16 m² et 14 m². L'une dispose d'un accès direct à la terrasse tandis que l'autre offre une belle vue dégagée en direction du Revard. Une salle d'eau contemporaine et un WC indépendant complètent cet espace.

À l'étage, vous disposerez de deux grandes chambres supplémentaires, ainsi que d'une mezzanine pouvant être aménagée selon vos besoins : bureau, espace de jeux, coin lecture ou salon détente. Une salle de bains avec WC complète ce dernier niveau.

Entretenue et rénovée depuis 2021, la maison se présente aujourd'hui dans un excellent état général et ne nécessite pas de travaux particuliers.

Elle dispose notamment de la climatisation réversible, d'un poêle à granulés, d'un portail électrique, de portes de garages motorisées, d'une cuisine récente ainsi que de nombreux rangements réalisés sur mesure.

Vous pourrez ainsi poser vos valises et profiter immédiatement des lieux, sans avoir à prévoir de rénovation importante.
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Annonce de l'étude RAYNAUD Notaire, SELARL à associé unique - Notaires à Aix-les-Bains - N° SIRET : 9010
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Référence : 122

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Honoraires : 13000 euros