Vente Maison 234 m² ChÉronnac (87600)

Une excellente opportunité d'acquérir une petite exploitation agricole comprenant deux maisons, un étang de 4 000 m², plus de 33 hectares de prairies et de terres boisées, ainsi que plusieurs dépendances, située dans la commune de Cheronnac, à proximité du site historique de Peyrassoulat et de ses remarquables arbres vieux de 800 ans.

Une ruine de château datant de 1575, située sur la route de Richard C?ur de Lion, ajoute à sa valeur historique.

La plus grande maison est habitable et comprend une cuisine-salle à manger ouverte, un salon avec véranda, ainsi qu?une chambre et des toilettes au rez-de-chaussée.

À l'étage, 2 chambres supplémentaires et une salle de bains ; au sous-sol, 2 pièces et 2 garages..

L'ancienne cour de ferme, qui nécessite des travaux de rénovation, comprend 5 chambres, un salon avec une cheminée à foyer ouvert et une cuisine.

Maison n° 1 d?une surface habitable de 122 m² ; au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur une cuisine-salle à manger ouverte de 34 m² équipée d?un poêle à bois et d?une climatisation, un salon de 27 m² avec des portes-fenêtres ouvrant sur une véranda, un couloir de 6,5 m² avec des marches menant au sous-sol, un w.c.

de 2,3 m² et une chambre de 10 m² au rez-de-chaussée donnant sur un étang..


Au premier étage : 2 chambres de 10 m² et 15 m², une salle de bains de 5 m².


Le sous-sol de 45 m² comprend un couloir de 6 m², 2 pièces de 8 m² chacune et 2 garages de 13 m² et 10 m².


Les fenêtres pour la plupart à double vitrage, la maison bénéficierait d?une rénovation modernisante.

Une cour de ferme traditionnelle en pierre, maison n° 2 d?une surface habitable de 102 m², nécessitant une rénovation complète, entièrement aménagée au rez-de-chaussée avec un salon de 25 m² doté d?une cheminée à foyer ouvert, un couloir de 11 m² menant à 5 pièces de 17 m², 15 m², 11 m², 8,5 m² et 8 m², une salle de bains de 5,4 m² et une cuisine de 12 m².

Le jardin comporte de nombreux arbres fruitiers et un puits ; à proximité des maisons se trouvent plusieurs dépendances, adaptées à l?élevage de chevaux et actuellement utilisées pour l?élevage ovin.

Des granges en pierre de 300 m² et 70 m², ainsi que des bâtiments agricoles modernes de 950 m² offrant de multiples possibilités d?utilisation.

Le terrain environnant abrite un étang qui conserve son niveau même pendant la période la plus chaude de cette année et qui alimente un ruisseau serpentant jusqu?à la rivière Tardoire dans la forêt de Peyrassouat.

Les ruines de l?ancienne tour du château datent de 1575 et constituent un élément historique remarquable, susceptible d?être mis en valeur pour en faire un atout majeur.

Le village de Cheronnac dispose d?un bar, d?une église médiévale et accueille la source de la Charente.

Des commerces de proximité, des supermarchés et d?autres commodités se trouvent à Saint-Mathieu et Rochechouart, deux localités situées à 10 km.

L?aéroport de Limoges est à 45 minutes, et la gare d?Angoulême, desservie par les TGV, est accessible en moins de 50 minutes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr